中暨沂河一英里小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中暨沂河一英里小区位于河东区河东板块 ，由临沂中暨置业有限公司开发，于2017年竣工；小区共有38栋楼，容积率为1.64；户型为1-5房，户型面积约38㎡-138㎡，主力户型为98㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活；
- 部分户型窗户偏小，采光不足，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约412m有飞机场路口公交站，该站途经K206路、K33路、 k201路等多路公交车；距离小区约487m有陶然路桥东公交站，该站途经K36路、K70路、k36路公交车；距离小区约593m有沭埠岭小学西公交站，该站途经k36路公交车，方便居民公交出行；临近小区约142m有机场路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.1
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约375m有临沂市河东区第二实验幼儿园东兴园，该幼儿园是公立学校；距离小区约900m有临沂市幸福小学，该小学是公立小学；距离小区约248m有临沂东兴实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.5 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有英伦风格的凉亭和喷泉景观；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为白色涂料和砖红色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有38栋楼，容积率为1.64；户型为1-5房，户型面积约38㎡-138㎡，1房型面积约39㎡，2房型面积约38㎡-97㎡，3房型面积约89㎡-131㎡，4房型面积约117㎡-138㎡，5房型面积约117㎡；主推户型为98㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门位于巩村路北50m附近，机动车和行人都可通行；南2门位于巩村路北50m附近，机动车和行人都可通行；东门位于巩村路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2008户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为龙能公司。
物业费用
- 1-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有好怡嘉购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约67m有云果全线生鲜超市，居民日常采购比较方便；距离小区约681m有便利超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有河东益康中医医院，方便居民就医；距离小区约103m有闻景堂中医馆，居民感冒方便去打针；距离小区约123m有立强药店(顺和店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有皇山社区农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约664m有中国建设银行24小时自助银行(空港路)，居民存取款比较方便；距离小区约57m有中国联通智慧生活服务站，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有皇山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约3km有九曲派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.6km有临沂市河东区人民政府九曲街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约771m有天悦网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约2.6km有格莱美KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约853m有奥体健身(九州购物中心店)，方便居民健身。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择96㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择125㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住39㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择92㎡左右的2居室，方便孩子上学。
出租
小区临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；使居民有较好的居住体验。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人较多，多为上班族或做生意的老板，能够较好的维护小区环境和邻里关系；小区年轻人也比较多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学；邻里相处和谐，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费