凯润滨湖花园(公寓住宅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 凯润滨湖花园小区位于河东区河东板块，由临沂新凯润置业发展有限公司开发，于2016年建成；小区共有9栋楼，容积率为2.88；户型为2-4房，户型面积约79㎡-173㎡，主力户型为83㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区周边生活配套不齐全，影响居民日常采购；
- 部分楼栋之间距离较近，影响采光和居民的私密性。
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约201m有银丰佳园社区公交站，该站途经K211路公交车；距离小区约406m有张庄公交站，该站途经K211路公交车；距离小区约533m有杨庄小区公交站，该站途经k6路、k201路、k211路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约198m有九曲街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.7
90个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约107m有博文潜能开发幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约813m有临沂九曲小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有山东临沂育杰学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区环境以原生双水岸为依托，营造挺拔的社区形象。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，外观简约大气；外立面为米色和砖红色的涂料组成，涂料具有防水效果，保温层做的也较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象，但外立面墙漆，容易发黄显旧。
楼栋分布
小区共有9栋楼，楼型均匀分布，容积率为2.88；户型为2-4房，户型面积约79㎡-173㎡，2房型面积约79㎡-136㎡，3房型面积约93㎡-173㎡，4房型面积约131㎡；主推户型为83㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于兰亭路银丰佳园社区公交站北50m附近，机动车和行人都可通行；东1门位于兰亭路1037号附近，仅行人通行；东2门位于兰亭路附近，机动车和行人都可通行；停车场位于滨河东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1785户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，会定期修剪绿植树木等，对于健身娱乐设施以及凉亭等配套设施维护比较频繁，均可以正常使用；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为山东神采物业管理有限公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约728m有好怡嘉购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约156m有青禾便利超市，居民日常采购比较方便；距离小区约113m有滨湖便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3km有临沂市人民医院，方便居民就医；距离小区约190m有临沂河东刘振凤诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约180m有荟康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.2km有九曲店安居农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约244m有河东农村商业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约472m有中国联通(双桥营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.3km有临沂人民公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.9km有乔治的图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有临沂市河东区人民政府九曲街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km有星轶影城(吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约640m有嘉乐迪KTV(河东店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约967m有阳光国际健身，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
9.1
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择93㎡左右的3居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择93㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租79㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，有利于房屋出租，另外，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，树木景观层次丰富，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；部分高层可以透过窗户望到沂河美景；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高，平时工作比较忙；小区也有一些养老人群和3世同堂家庭，在小区内居住时间较长，部分老人会帮子女带小孩；业主之间比较熟悉，邻里关系和睦，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费