鲁商万科新都会小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁商万科新都会位于河东区河东板块，小区于2019年竣工，由万科企业股份有限公司开发，小区占地面积约154000㎡，总建筑面积约470000㎡，小区共有46栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.3，小区户型面积有20㎡-236㎡左右的1居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区距离银雀山路立交桥约3.3km，距离较远，居民自驾出行不方便；
- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约336m有李庄花园公交站，本站停靠K203路公交车；距离小区约404m有银桥金居社区公交站，本站停靠K203路公交车；距离小区约631m有质监局公交站，本站停靠K1路、K70路、k210路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约3.3km有银雀山路立交桥，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.7
76个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约169m有临沂市河东区九曲街道启蒙幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约802m有临沂第九实验小学，是一所公立小学；距离小区约935m有山东临沂育杰学校，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区内道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内有健身器材、儿童游乐设施，居民经常领着孩子到此处健身和玩耍；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的瓷砖为主色调，防水防潮效果好；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约470000㎡，小区共有46栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为2.3，小区户型面积有20㎡-236㎡左右的1居室到5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于正阳路与解放东路交叉口东南约100m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-08
总户数
- 2766户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 广场。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁；物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用；业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内覆盖多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万科物业发展股份有限公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共2597车位
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1km有九州购物中心(河东店)，方便居民购物；距离小区约105m有绿园超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约30m有醉小二龙虾烧烤，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约799m有临沂市人民医院东医疗区，是一家综合医院，居民看病就医比较方便；距离小区约107m有小李庄村卫生室，可以解决居民基本的健康问题；距离小区约120m有神农大药房(银桥金居店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.4km有九曲店农贸市场(正阳路)，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约679m有中国工商银行(河东支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约314m有中国移动(解放东路营业厅)，方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有星轶影城(临沂河东吾悦广场店)，里面设施丰富，居民可到此处观影；距离小区约1.3km有巴思特游泳健身(临沂河东吾悦广场店)，喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择20㎡左右的1居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于一些经济实力较强的家庭来说，建议购买236㎡左右的5居室，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，工作生活都可以分开，可以满足家庭成员不同生活需求。
卖房建议
小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，有利于提高成交率；小区距离公交站较近，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择20㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；小区236㎡左右的5居室，租金较高，建议私企老板可租来当办公场所，房间够大，办公室也比较宽敞。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有商场、超市、医院等，居民购物或就医比较方便；小区环境不错，物业管理规范，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居住起来比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为购房自住，购房者大多是企业高管和企业老板；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费