奥德海棠小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 奥德海棠属于河东板块，小区由山东奥德城投开发有限公司开发，于2019年建成，小区建筑面积约323000㎡，占地面积约204666㎡，容积率约1.3，绿化率约38%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约35栋楼，主力户型为135㎡左右的三居室，152㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约128m处有御景东方 - 公交站，K11路、K33路、k31路等多路公交车途经此站，距离小区约282m处有孝友路路口 - 公交站，K11路、K33路、k31路等多路公交车途经此站，距离小区约288m处有紫荆城 - 公交站，k210路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离孝友路约175m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.3
83个
附近幼儿园
14个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约309m处有临沂市河东区第一实验幼儿园北京路园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约388m处有临沂北京路小学，该学校是一家公立小学；距小区约538m处有山东省临沂第二十四中学(南校区)，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区有花园，花园内种有树木植被，还有长廊凉亭供业主乘凉、休闲娱乐；小区楼栋前有绿化带，种有较多种类的树木绿植，春夏季节的时候，颜色丰富，层次分明，颇具观赏性；小区有人行道，两旁均为草坪，种有植被；道路干净没有明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和褐色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.3，总共约35栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，主力户型为135㎡左右的三居室，152㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有临近孝友路的西门，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1462户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有2名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 临沂城悦物业管理有限公司。
物业费用
- 2-2.28元/月/㎡
车位
- 共1790车位
车位比
- 1:1.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有吾悦广场，是一家综合型购物中心;小区距离约578m处有九州超市(颐兴园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约558m处有倍全便利店(颐兴园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有河东区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.1km处有安居九曲店社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约426m处有临沂河东徐丽萍中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约392m处有三官庙农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约626m处有河东农村商业银行(城北支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约693m内有中国联通(河东中心营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.5km处有临沂国际雕塑公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km有临沂市河东区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1km处有河东区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有澜悦KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有中影国际影城(豪森国际广场店)，居民可在此上观看电影；距离小区约446m处有遇见瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约299m处有龙辉健身，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型面积相对较大，适合改善型购房者购买，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为135㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择152㎡左右的三居室。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
小区户型面积相对较大，单身租房人士可以合租135㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租135㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离临沂北京路小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2-2.28元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元//m³
- 第二阶梯2.85元//m³
- 第三阶梯5.70元//m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费