天元锦都上城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天元锦都上城位于临沂市河东区河东板块，由山东天元锦都置业有限公司负责开发，于2019年竣工。小区建筑面积约为240000㎡，共14栋楼，容积率为2.21，主力户型为101㎡左右三居室、132㎡左右三居室和162㎡左右四居室。小区绿化率为35%，环境较好，小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物比较不便；
- 小区距离公园较远，居民闲时散步较为不便。
地段交通
7.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区178m左右为三官庙社区公交站，莒南-临沂[隆达站]公交车停靠该站；距离小区179m左右为临沂第二十四中学南校区北公交站，k31路、K11路和K33路等公交车停靠该站；距离小区275m左右为东兴车站公交站，停靠公交车有K11路、K206和k6路等，方便居民公交出行；距离小区10m左右为北京东路主干道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.2
71个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区663m左右为启阳书院幼儿园，该园是一所私立幼儿园，距离小区967m左右为临沂市河东区东方红实验幼儿园，该园是一所公立幼儿园；距离小区731m左右为临沂北京路小学，该校是一所公立小学，距离小区1.2km左右为临沂第十实验小学，该校是一所公立小学；距离小区667m左右为临沂第二十七中学，该校是一所公立初中。综合来看，小区周边教育资源较为丰富。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区有大型娱乐广场，配有各种健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格比较大气，建筑为钢筋混凝土框架结构。小区外立面以砖红色真石漆喷涂为主，以白色喷涂为辅，整体看上去较为美观。小区楼栋物业维护较好，外立面干净整洁，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为240000㎡，共14栋楼，容积率为2.21，主力户型为101㎡左右三居室、132㎡左右三居室和162㎡左右四居室。小区绿化率为35%，环境较好，小区适合改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别是北2门、北门、西门和停车场。其中，北门仅行人通行；北2门靠近海棠路；西门靠近智圣路；停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 740户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，每个门口都有安保人员站岗巡逻，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东天元物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1738车位
- 地上1688个，地下50个
车位比
- 1:2.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右有吾悦广场，居民可以来此逛街购物。距离小区877m左右有九州超市(颐兴园店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区771m左右有倍全便利店(颐兴园店)，满足了居民日常购物需求。
医疗资源
距离小区711m左右有九曲医院，方便居民就医。距离小区461m左右有临沂河东徐丽萍中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区787m左右有明晨大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区778m左右有三官庙农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区607m左右有齐商村镇银行(育英街)，距离小区721m左右有河东农村商业银行(东夷大街)，居民办理金融相关业务比较方便。距离小区344m左右有中国联通(河东中心营业厅)，居民办理通讯相关业务比较方便。综合来看，小区周边生活配套比较完善。
公共资源
距离小区2.9km左右有临沂国际雕塑公园，居民可以带小孩去游玩。距离小区575m左右有河东区人民政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区1.9km左右有临沂市河东区图书馆，居民可以来此借阅书籍，丰富知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套比较齐全，距离小区894m左右有中影国际影城(豪森国际广场店)，居民下班后可以约朋友来此看电影。距离小区907m左右有澜悦KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区743m左右有龙辉健身，方便居民日常健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择101㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择132㎡左右的3居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区附近有临沂第十实验小学等多所学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，有利于房屋出售；小区周边有丰富的公交车线，业主可以把房屋出售给在上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于有老人和孩子的家庭租户，建议选择租住162㎡左右的4居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约101㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区临近公交站，居住在此日常出行比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理的及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费