小区绿化率约为38%，园区多花圃、林园，绿植生长茂盛，观赏性较高。小区内有花园及慢跑道，适合小孩子玩耍，也适合老人散步。物业对园林植被和园区卫生维护比较到位，小区环境总体较好。

小区整体简洁大方，楼栋外立面采用涂料粉刷，主要以黑白色为主，加上房龄较新，很显时尚简约。整个小区全部都是中空玻璃，品质感较强。

小区由13栋楼组成，容积率是1.93。小区户型较多，购房者选择范围较大，主推109㎡-139㎡左右的二居室和三居室，楼间距较宽，全天采光较好。

小区有1个出入口，在临沂市河东区堤下路与利源街交叉路口往东南约150米附近，由于小区出入口较少，建议居民做好出行规划，避免拥堵。

小区内有专门保洁人员每天定时打扫园区卫生，确保园区干净整洁。小区物业有专人负责修剪维护园区植被，确保园林美观。小区内安装有快递柜，方便居民随时收发快递。但是小区人车不分流，居民出行稍显拥挤，物业有待改善。

小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮流值班。小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来人员和车辆需要在业主授权下或进行登记才能进入小区。小区安保措施比较到位。

距离约2.6km有吾悦广场，是一家集吃喝玩乐购于一体的综合性购物广场，但距离稍远，居民到此购物休闲便捷度不高。距离约1km有东方购物广场(河东店)，各类货品较为齐全，方便居民选购商品。小区附近还有多家便利店和超市，约340m有九州超市(颐兴园店)，约390m有颐兴超市，约461m有倍全便利店(颐兴园店)，方便居民及时补充生活用品。距离约98m有东岸餐厅，约606m有李氏传承菜(颐兴园店)，居民外出就餐比较方便。

距离约2.3km有河东区人民医院，是一家综合性医保定点医院，方便居民及时看病就医。如果居民有较小的健康问题，可到距离约1.2km的九曲街道孙于埠村卫生室进行治疗，比较方便。距离约309m有海棠大药房(河东店)，约433m有国大药房(颐兴店)，距离都很近，步行即可到达，方便居民买药。

距离约1.1km有三官庙农贸市场，市场内蔬菜水果比较丰富，且多数新鲜实惠，方便居民选购。距离约514m有河东农村商业银行(城北支行)，约1.4km有临商银行(于埠支行)，方便居民办理相关业务。小区周边有多家营业厅，距离约615m有中国联通，约1.3km有中国移动，方便居民办理通讯类业务。

距离约825m有桃源街派出所，距离较近，方便居民咨询办理相关业务。距离约2.3km有滨河湿地公园，是一座风景秀丽的免费观光公园，是居民晨练跑步和饭后散步的好去处。

小区附近休闲娱乐场所较多。距离约1.9km有中影国际影城(豪森国际广场店)，约1.5km有爱尚网咖，居民休闲娱乐比较方便。距离约437m有遇见瑜伽，是居民调压养颜的好去处。距离约1.6km有动岚健身(河东店)，对于喜欢运动健身的居民来说，比较方便。

对于预算较少的购房者来讲，适合购买109㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区周边出行条件较好，园区环境美观。对于预算较为充足的改善型购房者来讲，适合购买139㎡左右的三居室，户型面积相对较大，居住范围宽敞，且小区附近医院、学校和商场等生活配套设施较为齐全，家庭居住舒适度较高。

小区周边教育资源较为丰富，方便孩子上学，所以业主在卖房时可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋出售。另外小区附近医院和菜市场等生活配套设施较为齐全，所以业主也可重点有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。

对于单身租房者来说，建议合租109㎡左右的二居室，与室友合租，可平摊房租和物业费，降低生活支出。对于家庭租户来讲，建议租住139㎡左右的三居室，户型设施更为合理，居住更为舒适，且小区附近学校较多，方便孩子上学及家长接送。

小区绿化率较高，且物业对园林植被和园区卫生维护比较到位，小区环境总体较好。小区附近医院、学校等生活配套设施较为齐全，家庭居住舒适度较高。小区附近出行条件较好，居民出行方便。但是小区出入口较少，且不是人车分流，居民出入小区有时稍显拥挤。小区业主素质较高，相处比较和睦。

小区业主基本是30-50岁的中年人，他们一般作息比较规律，素质较高，且注重孩子教育。小区内有花园及慢跑道，常见小孩子和老人在园区玩耍散步。小区生活氛围较好。