小区绿化率约为35％，绿化环境较好；小区景观以人工景观池塘为主，整个园林设计贴合自然原生，每个季节园林风格都不一样；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高，还有凉亭，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。

小区整体的设计结合中外建筑的优点，楼栋主体采用钢筋混凝土结构，外墙由水泥墙面和保温层构建而成；小区外立面以浅黄色为主，较为时尚大气。

小区总占地面积约400000㎡，建筑面积约1180800㎡，容积率2。小区共有约28栋住宅，由多层和高层组成，高层带有电梯；小区户型面积约为54㎡-139㎡，房型分为一居室至三居室。楼栋错落分布，户型设计两梯三户，户型方正，居住舒适。

小区有3个出入口，居民出入小区比较方便。小区北门临近凤仪街，南门临近凤临街，东门临近智圣路，仅行人通行。

物业收费水平比较合理，业主对物业服务比较满意；保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。小区内部设有菜鸟驿站，为居民提供收发快递的服务，比较便民。物业对小区内的树木、绿植进行定期修剪，维护较好，绿植繁茂。

小区安保人员配备充足，24小时轮班，保安每日多次巡逻；小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋，使小区居民放心居住。

距离小区约650m有东方购物广场（智诚路店），居民逛街购物比较方便；距离小区约146m有福悦超市，距离小区约856m有九州超市(独树头店)，小区周边超市和便利店比较多，居民基本生活可满足。距离小区约354m有苍山全羊食府，是一家中餐馆，居民日常就餐也比较方便。

小区周边医疗资源一般，3㎞内没有三甲综合医院，距离小区约2.6㎞有临沂市中医医院北城医院，方便居民就医；距离小区约163m有临沂河东赵云中医诊所，居民日常头痛脑热等小区症状能够快速就诊取药。距离小区约135m有国大药房(沂河郡府店)，小区居民购买日常药品是相对方便的。

小区周边距离菜市场较远，居民买菜多在小区周边的蔬菜超市，距离小区约139m有康之源果蔬超市。距离小区约850m有河东农村商业银行，居民办理相关理财业务比较方便。距离小区约131m有中国电信(锦绣外滩营业厅)，居民办理相关通讯等业务比较方便。

距离小区约845m有滨河湿地公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情；距离小区约1.7㎞有桃源街派出所，居民办理相关证件比较方便。

小区周边休闲娱乐场所不是特别丰富，距离小区约315m有游泳上水健身俱乐部(锦绣外滩店)，馆内设施齐全，环境优美，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。距离小区约351m有艾伽瑜伽生活馆，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此处锻炼身体。

对于预算紧张的单身人士建议购买54㎡左右的户型，房屋总成交成本低，且可以采取按揭方式买房，缓解经济压力。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为139㎡的大户型，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。

对于单身上班族租住建议租住54㎡的户型，自己居住比较安静，私密性较好。对于家庭租住建议整租约80㎡-106㎡的两居室或三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。

小区周边交通一般，出行一般需要自驾；小区内绿化环境较好，卫生干净整洁，居住舒适；小区内设有相应的公共设施，居民日常散步或休闲健身比较方便。小区内的业主都比较热情，居住氛围较好。

业主年龄大都为自住，大部分都是为周边的上班族，在此居住是因为上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。