小区绿化率约为36%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。

小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。

小区为小高层和高层住宅，容积率约为2.59，共约20栋楼，主推户型为69㎡-97㎡左右的二房和86㎡-143㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。

小区共有7个出入口和1个停车场，出入口分为东门、西1门、西3门、北2门、北门、南门和西2门，东门临近东兴路，行人车辆均可出入，西1门、西3门临近兰亭路，行人车辆均可出入，北2门可供行人车辆出入，北门、南门和西2门仅可行人出入，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。

小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全，距离小区约280m是九州购物中心(河东店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约160m有老葛批发超市，距小区约980m是九州超市(河东店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。

小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.2km有河东区人民医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约300m有河东殷宝富中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区200m左右有益善堂大药房(河东褚庄店)，满足居民平时的药品需求。

小区附近生活配套比较完善，距离小区980m左右有九曲店安居农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区300m左右有河东区农村商业银行(九曲支行营业厅)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区200m左右有中国移动(九州购物中心河东营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区2.5km左右是河东区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2.3km左右有临沂国际雕塑公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。

小区附近约600m有嘉乐迪KTV(河东店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约850m有星轶影城(吾悦广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区240m左右有阳光国际健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为69㎡-97㎡左右的二房或86㎡左右的三房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为143㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择69㎡-97㎡左右的二房或86㎡左右的三房，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择143㎡左右的三房，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。

小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。是小区目前车位较为紧张，居民停车较为不便。

小区居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，业主多是30-50岁的自住居民，多公司白领，整体素质较高，生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群，彼此熟悉，邻里和睦。