慧谷领御(公寓住宅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 慧谷领御小区位于河东区河东板块，小区由临沂市广鑫地产开发有限公司开发。小区的占地面积约176000㎡，建筑面积约400000㎡。小区一共有47栋建筑，有联排别墅、叠加别墅、洋房和高层多种建筑类型。小区的主力户型有66㎡-83㎡左右的两居室和101㎡-145㎡左右的三居室。小区的绿化率是45%，容积率1.6。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是45%，环境好，居住舒适；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内人车不分流，对于居民来说不是很安全；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，慧谷领域站点距小区约186m，K210路公交在此停靠，九州超市站点距小区约612m，K30路途经此站点，河东区人民医院东站点距小区约799m，K206路、K33路公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民开车出行不便。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.2
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
15个
附近初中
3 3卓越幼儿园距小区约258m，是一所私立幼儿园，北京银座优才幼儿园距小区约288m，是一所私立幼儿园。临沂第十实验小学距小区约286m，是一所公立学校，临沂九曲店小学距小区约813m，是一所公立学校。临沂第十实验中学东校区距小区约714m，是一所公立中学，临沂第二十七中学距小区约782m，是一所公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是红色的，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色以蛋淡黄色为主，红棕色为辅。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的占地面积约176000㎡，建筑面积约400000㎡。小区一共有47栋建筑，有联排别墅、叠加别墅、洋房和高层多种建筑类型。小区的主力户型有66㎡-83㎡左右的两居室和101㎡-145㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有7个出入口。小区的北门外位于小区的北面，面向东夷大街，人车均可通行。小区的南门位于小区南面，面向人民大街，人车均可通行。小区的东门外位于小区的东面，面向孝友路，人车均可通行。小区的西南1门、西南2门和西南3门均位于小区的南面，人车均可通行。小区的地下停车场位于东夷大街南，开车的居民从这里进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2195户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.08
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为临沂市立邦物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地上600个，地下1600个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面30.00元/月，地下30.00元/月
生活配套
8.4 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
8个
便利店
商业配套
吾悦广场距小区约892m，九州购物中心(河东店)距小区约1.9km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。家有超市距小区约143m，九州超市(慧谷领御店)距小区约175m，居民采购家庭用品很方便。李氏传承融合餐厅距小区约302m，来宾特色炒鸡距小区约317m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
河东区人民医院距小区约724m，是一所综合性公立医院，临沂市人民医院东医疗区距小区约1.8km，是一所三级甲等医院,居民就医有保障。河东区九曲街道九曲店村张荣春村卫生室距小区约391m，九曲街道三官庙村卫生室距小区约414m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
九曲店安居农贸市场距小区约649m，三官庙农贸市场距小区约679m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。河东农村商业银行(人民大街)距小区约133m，齐鲁银行距小区约266m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约214m，中国联通距小区约577m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
河东区人民政府距小区约1.4km，临沂市河东区民政局距小区约1.1km，居民咨询和办理公共事务很方便。临沂国际雕塑公园距小区约1.8km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。临沂市河东区图书馆距小区约1.1km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
格斗健身距小区约227m，巴思特游泳健身(吾悦广场店)距小区约856m，居民日常健身锻炼很方便。金尚名媛SPA会所距小区约143m，崔氏推拿距小区约297m，可以满足居民日常保健的需要。领域娱乐会所距小区约1.2km，阿玛尼KTV(河东店)举行小区约1.8km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.7
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择66㎡-83㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择101㎡-145㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租66㎡-83㎡左右的两居室，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。
对于家庭租户，可以选择整租101㎡-145㎡左右的三居室，能满足基本居住需求，日常就医和孩子上学也比较便利。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化好，居住很舒适。小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内居住的业主上班族比较多。小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费