中暨沂河一英里书香尚馆小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中暨沂河一英里书香尚馆位于河东区河东板块，小区容积率约1.64，由约40栋高层住宅组成，小区户型面积有38㎡-58㎡左右的两居室，70㎡-77㎡左右的三居室，78㎡-154㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离临沂启阳国际机场较近，噪音较大；
- 小区周边没有大型的购物中心，居民休闲购物不方便。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离招呼站公交站约281m，停靠本站的公交线路有郯城-临沂东线；距离飞机场路口公交站约412m，停靠此站的公交车有K206路、K33路、k201路等；距离陶然路桥东公交站约487m，停靠此站的公交车有K36路、K70路、k36路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离东兴路约3.9km，驾车出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.1
51个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区距离北京红缨清华育子幼儿园(清华育子园)约644m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离临沂市幸福小学约900m，该学校是一所公办小学；距离临沂东兴实验学校约248m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，主干道路两旁有绿树和灌木环绕种植，绿植景观层次分明，整体绿化环境较好；小区内建有凉亭，居民经常来这里聊天，老年人喜欢在凉亭里下棋；小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以砖红色涂料为主。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.64，由约40栋高层住宅组成，小区户型面积有38㎡-58㎡左右的两居室，70㎡-77㎡左右的三居室，78㎡-154㎡左右的四居室，适合刚需型和改善型住房人群。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口，南门在巩村路北50m左右；南2门在巩村路北，在南门的西边；东门在在南门的东边，在巩村路附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 982户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.64
社区总设施
- 小区广场；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲凉亭；
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是临沂龙能物业管理有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离吾悦广场约3.8km，是一个综合性的购物中心，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离宝德超市约104m，居民生活必需品配备齐全；距离阳光商店约52m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离河东益康中医医院约1.7km，该医院是一所综合医院；距离杨家庄社区卫生服务站约691m，能够满足居民日常的看病需求；距离立强药店(顺和店)约111m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离皇山社区农贸市场约1.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国建设银行24小时自助银行(空港路)约664m，居民自助存取款比较方便；距离中国联通营业厅约80m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离东夷文化园约1km，该文化园是4A景区，公园内有皇山阁、九夷之尊广场、东夷名人雕塑群等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离东夷文化博物馆约1km，博物馆里以新石器时代的陶器、石器最为丰富，可以了解到东夷文化的相关知识，周末可以带着孩子来参观。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离九州影城约744m，年轻人看电影很方便；距离博乐台球(杨庄九州店)约777m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离奥体健身(九州购物中心店)约843m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择58㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，可以作为刚需过渡；对于成员比较多的家庭可以选择154㎡左右的四居室，房子面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离临沂启阳国际机场较近，噪音较大，建议房东可以适当调整房价，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于刚毕业的年轻人，建议与他人一起合租38㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于预算充足的人群来说，可以租住154㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，有较为舒适的居住感；还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适；小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内入住率很高，居民多样化，有年轻上班族，带孩子的家庭住户，还有在此养老的老人，多是业主自住，居民整体素质都很高，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费