裕隆文博苑小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 裕隆文博苑位于河东区河东板块，小区于2008年竣工，是由临沂经开置业有限公司开发建设，小区容积率约1.2，约有24栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1居室和3-4居室，户型面积约115㎡-150㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约30%，但植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约462m是李公河湿地公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约967m是李公河农贸市场，居民买菜较为便捷。
缺点- 小区距离大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生废气，略有污染。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约91m是湿地公园公交站，该站停靠K201路和k201路公交车；距小区约395m是文博苑社区公交站，该站停靠K15路、K201路、K33路、k201路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约505m是沈阳路与香港路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.1
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约290m有临沂童星实验学校(经济开发区幼儿园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约276m有临沂大学第二附属小学，该小学是公立小学；距离小区约453m有临沂童星实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但植被生长茂盛，小区内树木高大茂盛，道路两旁和楼栋周围有绿化带，整体居住环境较为舒适。小区有运动场地和健身设施，可供居民健身；小区还有儿童游乐设施，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的和蓝色的涂料组成；小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区容积率约1.2，约有24栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1居室和3-4居室，户型面积约115㎡-150㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于河东区沈阳路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1292户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员充足，工作认真负责，每天定时清扫小区，小区路面干净整洁。小区的物业服务认真负责，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。
安保
小区配备有多名保安，设有保安亭，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 红开物业有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约64m是领客超市(文博苑店)，方便居民购买日常所需用品。距离小区约455m处有红海椒私房菜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约510m有临沂经济技术开发区芝麻墩街道后朱汪村第一卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约133m有仁德大药房(李公河店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约967m有李公河农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约498m有中国民生银行(临沂李公河社区支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约498m有中国电信(临工路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约462m有李公河湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约544m有临沂经济技术开发区芝麻墩街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有保利国际影城(经开区店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有富丽宫KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有康力健身，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于夫妻和三口之家来说，可以选择115㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择150㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有公交站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租115㎡左右的3居室，可以分摊房租费，降低生活压力；对于家庭租户来说，可以选择租住150㎡左右的4居室，面积相对较大，该户型面积较大，不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费