理想家小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 理想家位于兰山区人民医院板块，由临沂国鑫房地产开发有限公司开发。小区建筑面积约170000㎡，占地面积约172000㎡，容积率约为2，共20栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为85㎡-149㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化较好；
- 小区附近设有洛克公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有临沂银座商城(南坊店)，居民购物方便。
缺点- 小区距离临沂市第四人民医院较远，居民就医不便；
- 小区靠近成都路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，香樟园北门公交站就在距小区342m左右的位置，停靠K92路公交车；武汉路(华夏保险)公交站就在距小区398m左右的位置，停靠K87路、K96路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离成都路与沂蒙路交叉口约211m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.2
152个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约229m处有开慧·蒙特梭利幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.4km左右有北城小学，此学校是一所公办小学；距离小区约954m处有山东省临沂第四中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
9.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好。小区生活环境较为舒适，小区内绿植生长茂盛，设计独出心裁。小区内设娱乐健身器材、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区公共环境干净整洁，保洁人员每天清扫小区的各个角落，保证小区内无落叶以及生活垃圾。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，楼栋线条流畅感强，观感舒适。小区外立面以红棕色和黑色为主色调，楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约170000㎡，占地面积约172000㎡，容积率约为2，共20栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为85㎡-149㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共2个出入口，分别是南门和东门；南门靠近成都路，沂蒙山全羊附近；东门靠近蒙河路，在尚品水饺附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 741户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 广场；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量完善，小区保洁人员工作态度积极，每天清扫小区两次，保证小区内环境的干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区安保质量较好，小区配有多名安保人员，每天都会巡逻小区，保证小区住户的生命财产安全。小区内设有监控摄像，随时监控小区内意外情况的发生，一旦发生事故，安保人员能在最短的时间内到达事故发生地点，及时保证业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市龙能城市运营管理股份有限公司临沂分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下36.00元/月
生活配套
8.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，小区距离临沂银座商城(南坊店)约969m，广场内休闲娱乐设施配套完善，商家众多，能够满足居民不同的休闲购物需求。小区附近设有超市，有家家悦超市(颐高上海街店)，距离小区约1.9km，超市店员服务态度好，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源相对较少，距离临沂市第四人民医院约4.1km，距离较远，居民就医不便。小区距离兰山刘志振中医诊所约87m，居民发烧、感冒、腹痛等日常病的治疗较为方便。
生活服务
小区附近生活服务设施配套完善，距离大官苑农贸市场约465m，菜市场蔬菜种类繁多，居民日常购买蔬菜水果较为方便。小区距离中国建设银行24小时自助银行约93m，居民便利金融业务较为方便。小区附近约296m就有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，临近洛克公园，距离公园1.5km，空气较为清新，公园内景观别致，设计独具匠心，是居民假日放松身心的好去处。小区距离时间图书馆约1.6km，距离相对较近，居民借阅书籍较为方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离夜海足道约72m，是居民闲暇时光假日放松的好去处。距离旗力健身约229m，常有居民来此过拉铁健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型的购买者来说，可以考虑购买面积约为85㎡的两房型，价格相对较低，经济压力相对较小。对于改善型购买者来说，可以考虑购买面积约为149㎡的四房型，面积相对较大，视野较为开阔。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑租住面积约为85㎡的两房，小区靠近公交站，且面积相对较小，经济压力相对较低，上班出行较为方便。对于注重生活便捷性的家庭来说，小区周边生活设施配套完善，可以考虑租住面积约为149㎡的四房，生活空间较大，日常生活便利。
用户评价
7.7 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内设娱乐健身器材、凉亭，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区居民素质普遍较高，邻里管理和睦友善。小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷。小区商业配套完善，居民购物休闲较为方便。
业主特征
小区约85㎡的两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区约149㎡的四房多为家里有老人和孩子的购房者所购买，来此购房是因为小区紧邻公园，适合老人居住。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费