小区绿化率约为42%，绿化率较高，小区内有一条小河，河边分布着多种绿植，颜色丰富，搭配层次感较好，整个小区内生态环境较好，很多居民饭后喜欢到这里散步。小区内还有凉亭，方便住户午后休闲。小区卫生保持较好，公共区域基本没有垃圾。总体环境比较优越。

小区整体比较简洁大气。楼栋外立面由白色和浅灰色涂料粉刷而成，显得非常自然。楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

小区有26栋建筑，容积率大约是2.5。小区户型面积有141㎡－162㎡左右的3居室到4居室。户型南北通透，通风良好。

小区有6个出入口，分别是北门、东门、西北门、南门、东北1门和东北3门。其中北门在山东省临沂市兰山区兰亭路与天津路交叉口东150m附近；东门在佳佳乐超市（黄白河路店）附近；西北门在山东省临沂市兰山区天津路12号附近；南门在（康和路北）附近，距离杏园诊所不远；东北1门在临沂市兰山区兰亭路与天津路交叉口东150m附近；东北3门在临沂市兰山区兰亭路南50m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。

物业对小区绿植灌溉维护比较及时，所以小区植被生长茂盛。物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。

小区配有多名保安，每个门口有2名保安值班，内部会有保安24h轮班巡逻。小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体来说，小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。

距离小区2.2km左右有临沂上海路万达广场和临沂银座商城（南坊店），为居民购物休闲提供了便利条件。距离小区91m左右有佳佳乐超市（黄白河路店），1.9km左右有大润发（北城店），方便居民购买生活用品。距离368m左右是左宴农家小灶花椒鸡（天津路店），居民方便就餐。

小区周边医疗设施比较完善。距离小区约795m有临沂市中医医院北城医院，是一家综合性医院，居民可到此就医。距离小区约94m有杏园诊所，494m还有兰山王淑兰诊所，方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约465m有仁德大药房（兴冠园店），居民买药比较方便。

小区附近生活配套较为完善。距离小区约1.9km有柳青河农贸市场，居民到此买菜比较方便。距离小区约522m有兴业银行（兴冠园社区支行），约1.2km有中国民生银行（金水河畔社区支行），居民办理日常的财务业务比较方便。距离小区约1.1km有中国电信（温凉河路营业厅），居民办理通讯业务比较方便。

小区周边公共资源比较丰富，居民可更好的生活。距离小区约2.3km有桃源街派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2km有滨河湿地公园，园内环境较好，是居民散步休闲的好去处。

距离小区约1.8km有临沂市中影星美国际影城（齐鲁吾悦广场店），是年轻人看电影的好去处。距离小区约1.4km有悠禾瑜伽，居民可到此做瑜伽，放松身心。距离小区约897m有艾尚健身，可满足居民休闲锻炼的需求。

对于3口之家来说，可以购买141㎡左右的3居室，居住比较舒适，且经济压力较小。对于3代同住的家庭来说，建议选择162㎡左右的4居室，该户型更加宽敞，房间充足，可以让每个家庭成员都有自己的独立空间，提高居住私密性。

小区环境较好，距离菜市场也比较近，比较适合老人居住，建议业主重点关注有老人的家庭，以此来加快房屋出售速度。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，有利于房屋出售。

建议上班族合租141㎡左右的3居室，与室友合租，可分摊租金，减小资金压力。如果是家庭租户，建议整租141㎡左右的3居室，该户型比较宽敞，可满足家庭的基本居住需求。

小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边出行条件较好，居民出行方便。小区建成较早，业主们彼此较为熟悉，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。

小区居民大多素质较高，以青壮年为主流群体，家里一般都有孩子和老人，天气好的时候，经常有小朋友在楼下玩耍，家长或者老人在旁边陪伴，生活气息浓厚。