御山河解读
陈文雨
2020-07-11
特色
【轨道交通】西门出门50米就是滨河大道，四五座跨河大桥，到市区也就七八里路，走滨河大道过了南京路大桥直接到南坊了
【小区户型】一梯两户，南北通透，整个小区都是电梯洋房，主要面积在100平，120平，140平左右，适合改善和刚需
【小区设施】小区绿化面积占35%左右，有秋千，滑滑梯，，老年健身器材等，很多老人和孩子都可以在此游玩谈心
【生活配套】东边500米有农贸市场，北边500米有皇山公园，是大人小孩游玩的好去处，南边有东方城购物中心，
【居民素质】目前小区一期入住率在80%左右，大部分都是自住的，很少有出租的房子，都是年轻人住本小区的比较多。
不足
目前停车位只有地上停车位，随着后期人员的入住，车位会很紧张，会形成随便乱停车的现象，还希望午夜尽快解决以后停车难的问题！ 车位紧张
冯旭
2021-03-14
特色
【小区户型】小区洋房品质高，5+1洋房或者7+1洋房，楼体颜色时尚大气，楼间距大
【小区设施】小区内有运动休闲设施，有老人休闲区，花园式小区
【生活配套】御山河周边一公里内有九州商超，农贸市场，交通便利
不足
人车不分流，有安全隐患
卢艳
2021-09-22
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用
王瑞堂
2020-12-09
特色
【小区户型】南北通透，俩室向阳，25栋7层洋房，15栋3层别墅，楼间距很大，采光早6点晚六点都很好，
【小区设施】小区内有500平、中央公园、小区内设有滑梯、健身器材等娱乐设施、水系公园、一应俱全
【生活配套】距离小区1000米为小学、小区内设有幼儿园、 800米为农贸市场、700米为超市、 东门门口有夜市
【房屋品质】小区现以基本整体交房、为毛坯交付、户型多为120平、两室朝阳南北通透为主
不足
小区内部停车位不够宽裕
刘硕
2021-01-10
特色
【轨道交通】西门出门50米就是滨河大道，四五座跨河大桥，到市区也就七八里路，走滨河大道过了南京路大桥直接到南坊了
【小区户型】南北通透，俩室向阳，25栋7层洋房，15栋3层别墅，楼间距很大，采光早6点晚六点都很好，
【小区设施】小区有健身广场，1000平米会所，喷泉，地上车位，设有专用人行道，人车分流。
【生活配套】小区向东1000米是皇山农贸，向北500米是东夷文化博物馆，向西1300米妇幼保健医院
不足
停车位紧张，没地下车库
薛彦厚
2020-05-21
特色
【小区户型】115平，三室两厅两卫，一梯两户的七层电梯花园洋房。
客厅通阳台，元宝户型，楼间距50米，采光好。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
【生活配套】配套丰富，东边500米有农贸市场，北边500米有皇山公园，南边有东方城购物中心，
【居民素质】目前小区一期入住率在80%左右，大部分都是自住的，很少有出租的房子，都是年轻人住本小区的比较多。
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决并开通地下车库正常使用。
朱威振
2020-05-20
特色
【轨道交通】紧靠滨河东路 邻近兰山区 河东区 罗庄区 火车站 飞机场都比较近 有7路、15路、215路、216路
【小区户型】一梯两户，南北通透，120平三室两厅为主，楼间距30米，早上九点到下午四点光照时间充裕。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
【生活配套】配备大型幼儿园，小区东边就是皇山批发市场，瓜果蔬菜一应齐全。可满足日常生活所需。饭店门口就有几个
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决并开通地下车库正常使用。
冯超
2020-12-01
特色
【小区户型】115平，三室两厅两卫，一梯两户的七层电梯花园洋房。
客厅通阳台，元宝户型，楼间距50米，采光好。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场，喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
【生活配套】小区东边1000米皇山农贸，东北角1里有东方购物城，九州超市，保利电影院，北面500米有博物馆。
【居民素质】目前小区一期入住率大约80%大部分都是自住，年轻人多，白领居多，素质高。
不足
一期二期都是地上车位，不是真正的人车分流。
汲生瑞
2020-05-23
临沂新天地房产营销策划有限公司
特色
【小区户型】小区均为一梯两户、南北通透的户型、主推120平三室两厅两卫的户型、整个小区以洋房别墅为主题
【小区设施】小区内有500平、中央公园、小区内设有滑梯、健身器材等娱乐设施、水系公园、一应俱全
【生活配套】距离小区1000米为小学、小区内设有幼儿园、 800米为农贸市场、700米为超市、 东门门口有夜市
【房屋品质】小区现以基本整体交房、为毛坯交付、户型多为120平、两室朝阳南北通透为主
不足
小区内部停车位不够宽裕
朱坤
2021-04-08
特色
【小区户型】户型方正，紧靠沂河，出行方便，25栋7层洋房，15栋3层别墅，楼间距很大，采光早6点晚六点都很好，
【小区设施】小区有健身广场，1000平米会所，喷泉，地上车位，设有专用人行道。
不足
停车位紧张，没地下车库
徐圣民
2020-12-15
特色
【小区户型】小区现在交房的均为一梯两户的电梯洋房还有少量的别墅 现在高层还在建设当中97 120平为主力刚需户型
【小区设施】小区中心设有篮球场 周围还有一些运动设施 很多小朋友放学后再此玩耍 交朋友
不足
地上车位不足 目前为止住户入住率已经提上来了 造成了一个乱停乱放的现象 有待物业调整
冯晓青
2020-03-02
特色
【小区户型】一梯两户，南北通透，120平三室两厅为主，楼间距30米，早上九点到下午四点光照时间充裕。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
【生活配套】小区东边1000米皇山农贸，东北角1里有东方购物成，九州超市，保利电影院，北边500米东夷文化博物馆
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决并开通地下车库正常使用。
陈泽亮
2021-02-20
特色
【小区户型】套三为主，户型通透。多层电梯洋房
【小区设施】儿童设施，健身器材，游乐园，喷泉，一应俱全
【生活配套】生活配套齐全，教育医疗配套齐全
不足
人车不分流，相对拥挤，楼间距离不是太大
何源祥
2021-01-22
特色
【小区户型】小区部分是洋房一梯两户，南北通透户型，主推三室。有几栋别墅靠沿河边，另有高层在建设中
【小区设施】小区有地上停车位和地下停车场两种，中心位置有娱乐设施和健身器材，可供孩子玩耍及老人健身
不足
地上停车位不足，有乱停乱放的现象
房晓萍
2020-08-06
特色
【小区户型】整个小区都是一梯两户的电梯花园洋房。户型都是114㎡-128㎡的，6-7层的电梯洋房和联排别墅。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场，喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
【生活配套】小区东边1000米皇山农贸，东北角1里有东方购物城，九州超市，保利电影院，北面500米有博物馆。
【居民素质】目前小区一期入住率大约80%大部分都是自住，年轻人多，白领居多，素质高。
不足
一期二期都是地上车位，不是真正的人车分流。
左德艺
2020-07-21
特色
【轨道交通】小区北边是陶然路沂河大桥去市里十几公里路程，北门216路公交站牌，交通便利
【小区户型】整个小区都是一梯两户的电梯花园洋房。户型都是114㎡-128㎡的，6-7层的电梯洋房和联排别墅。
【小区设施】小区内有花园，篮球场，充电车棚，地下地上都有停车位。
【生活配套】小区东边有农贸市场，也有小学 幼儿园，配套设施全面
不足
现在地下停车场还没开放。
曹鹏磊
2020-05-23
鲁居地产
特色
【小区户型】一梯两户，南北通透，120平三室两厅为主，楼间距30米，早上九点到下午四点光照时间长。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场，喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
【生活配套】小区东边1000米皇山农贸，东北角1里有东方购物城，九州超市，保利电影院，北面500米有博物馆。
【居民素质】目前小区一期入住率大约80%大部分都是自住，年轻人多，白领居多，素质高。
不足
一期二期都是地上车位，不是真正的人车分流。
徐小彦
2020-04-03
临沂新天地房产营销策划有限公司
特色
【小区户型】以电梯花园洋房为主，主推99平刚需三居和120平三室两厅两卫户型。客厅通阳台，一楼带院户型，楼间距宽
【小区设施】东门入口为小区中央景观带，有中央喷泉，健身器材，秋千和滑滑梯，方便老人和孩子
【生活配套】小区东边是皇山蔬菜水果市场，沿街有超市商铺 ，北面是皇山公园，南有东方城购物中心
不足
地上车位不足，乱停车现象较多
徐轲
2019-08-27
特色
【轨道交通】西门出门50米就是滨河大道，四五座跨河大桥，到市区也就七八里路，走滨河大道过了南京路大桥直接到南坊了
【小区户型】一梯两户，南北通透，整个小区都是电梯洋房，主要面积在100平，120平，140平左右，适合改善和刚需
【小区设施】小区绿化面积占35%左右，有秋千，滑滑梯，，老年健身器材等，很多老人和孩子都可以在此游玩谈心
【生活配套】东边500米有农贸市场，北边500米有皇山公园，是大人小孩游玩的好去处，南边有东方城购物中心，
【房屋品质】由大开发商操盘承建，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
不足
目前停车位只有地上停车位，随着后期人员的入住，车位会很紧张，会形成随便乱停车的现象，还希望午夜尽快解决以后停车难的问题！
张庭浩
2020-07-16
房产经纪
特色
【小区户型】南北通透，俩室向阳，25栋7层洋房，15栋3层别墅，楼间距很大，采光早6点晚六点都很好，
【小区设施】东门入口中央景观绿化带，中心为喷泉景观，健身场地以及儿童游乐场
【生活配套】东门沿街各种水果蔬菜生鲜超市，洗车店，距离皇山农贸500米，东方城2000米，西邻沂河水上公园
不足
无地下车库，地上停车紧张，容易拥堵
