御山河解读
丁红光
2020-07-08
特色
【小区户型】一梯两户，南北通透，120平三室两厅为主，楼间距30米，早上九点到下午四点光照时间充裕。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场，喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
【生活配套】小区东边1000米皇山农贸，东北角1里有东方购物城，九州超市，保利电影院，北面500米有博物馆。
【居民素质】目前小区一期入住率大约80%大部分都是自住，年轻人多，白领居多，素质高。
不足
一期二期都是地上车位，不是真正的人车分流。
景涛
2021-03-30
特色
【小区户型】小区主要是6层洋房，大多都是三室改善型户型
【居民素质】租住人群很少几乎都是常住居民
不足
人车不分流，小区道路较窄
王申
2020-07-16
特色
【小区户型】小区有高层，有洋房 洋房最高八层。大小平方都有
【小区设施】小区内有500平、中央公园、小区内设有滑梯、健身器材等娱乐设施、水系公园、一应俱全
【生活配套】距离小区1000米为小学、小区内设有幼儿园、 800米为农贸市场、700米为超市、 东门门口有夜市
【房屋品质】小区现以基本整体交房、为毛坯交付、户型多为120平、两室朝阳南北通透为主
不足
小区内部停车位不够宽裕
张丽萍
2021-03-13
特色
【小区户型】小区30到75栋是电梯洋房，一梯两户，公摊小。
【居民素质】小区里大部分是中青年人，也有老人帮带孩子，生活气息比较浓厚。
不足
人车不分流，车道太窄了，两个车道错车都费劲啊。玻璃太透明了，从外边都能看到家里的人，对面楼上也能看到别人家里，不是从外边看不见的隐私玻璃。
焦广立
2020-06-03
特色
【轨道交通】小区北边是陶然路沂河大桥去市里十几公里路程，北门216路公交站牌，交通便利
【小区户型】小区有高层，有洋房 洋房最高八层。大小平方都有
【小区设施】小区内有花园，篮球场，充电车棚，地下地上都有停车位。
【生活配套】小区东边有农贸市场，也有小学 幼儿园，配套设施全面
不足
现在地下停车场还没开放。
崔莹
2020-04-10
凤铭地产
特色
【小区户型】以电梯花园洋房为主，主推99平刚需三居和120平三室两厅两卫户型。客厅通阳台，一楼带院户型，楼间距宽
【其他描述】物业为天元物业，管理规范，洋房的物业费为1.5元/平方/月，别墅物业费为2.8元/平方/月。
【小区设施】小区有健身广场，1000平米会所，喷泉，地上车位，设有专用人行道，人车分流。
不足
因车位不足，个别车辆停放在行车道路边，不利于车辆通行。
汲同
2020-05-16
临沂新天地房产营销策划有限公司
特色
【轨道交通】出行方便，西门五十米就是滨河东路，暂时没有堵车的情况
【小区户型】主推电梯洋房，南北通透，楼间距较大，采光比较充足
【小区设施】小区车位充足，停车无忧，绿化好，达到百分之四十的绿化，小区管理严格。
【生活配套】配备大型幼儿园，南五百米就是集市，买菜方便。
不足
小区地下车库车位较为紧张
汲生浩
2020-05-29
临沂新天地房产营销策划有限公司
特色
【小区设施】小区绿化很好，给人一种舒心的感觉，有很多小广场，广场中心都有可以休息可以乘凉的地方。
【生活配套】小区内部处处都有超市，足不出门就可以购买到自己所需要的物品。
【居民素质】邻里邻居都跟和睦，处处可见看孩子的妇女在一起拉家常，一个大爷大妈也经常再一起跳广场舞。
不足
出入的大门设计不是很好
高钦鑫
2020-01-02
睿东地产
特色
【小区户型】115平，三室两厅两卫，一梯两户的七层电梯花园洋房。
客厅通阳台，元宝户型，楼间距50米，采光好。
【其他描述】物业为天元物业，管理规范，洋房的物业费为1.5元/平方/月，别墅物业费为2.8元/平方/月。
【小区设施】小区有健身广场，1000平米会所，喷泉，地上车位，设有专用人行道，人车分流。
不足
因车位不足，个别车辆停放在行车道路边，不利于车辆通行。
账号已注销
2019-01-15
特色
【小区户型】整个小区都是一梯两户的电梯花园洋房。户型都是114㎡-128㎡的，6-7层的电梯洋房和联排别墅。
【小区设施】小区内部有公共净水机，有电动车停放处，东门入口进来就是小区中央景观带。东边还有一排商业沿街生活便捷。
【生活配套】项目东侧1KM有皇山小学皇山农贸，小区紧邻童星幼儿园，项目东门商业丰富，生活便捷。南侧2KM东方城。
【居民素质】目前小区一期入住率在80%左右，大部分都是自住的，很少有出租的房子，都是年轻人住本小区的比较多。
不足
目前一期二期都是地上停车位，小去半人车分流。停车稍微麻烦些
朱磊
2020-04-23
特色
【小区户型】115平，三室两厅两卫，一梯两户的七层电梯花园洋房。
客厅通阳台，元宝户型，楼间距50米，采光好。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决并开通地下车库正常使用。
朱海波
2018-10-29
特色
【轨道交通】小区北边是陶然路大桥去市里是十几公里的路，小区西门有215.216公交车可以去东方城超市和人民医院
【小区户型】小区整体为洋房 别墅 没高层 主力户型119平121平96平小户型
【小区设施】小区东门进入300米处为小区绿化健身机械 在63号楼周边有个凉亭56号楼后边有电动车棚车位1：1.5
【生活配套】酒店：临沂皇山饭店，西边有皇山公园，沂河水上乐园，东边是皇山水果市场和农村信用社，东门有旺万家超市
【房屋品质】三期的电梯洋房在2020年6月份交房。品质结构剪力墙结构抗震性高，采用钢制防火防盗门，更安全
不足
该小区车位全部为地上车位 无地下停车场 车位稍微紧张，小区路有点窄，后期地下车位充足的话可解决停车问题
姜涛
2018-10-29
山东嵘润房地产营销策划有限公司
特色
【小区户型】本小区整体为洋房 别墅 没有高层 主力户型为119平和121平和96平小户型
【其他描述】小区物业是天元物业 物业费用为1.3元/平米 物业24小*时巡逻 服务好 小区地面整洁 绿化好
【小区设施】小区东门进去在63号楼周边有个凉亭，是夏季傍晚消暑游玩的好地方，56号楼后边有电动车棚
【生活配套】西靠沂河水上乐园，往北500米是皇山公园，东边是皇山农贸市场和农村信用社，东门有旺万家超市
【房屋品质】三期的电梯洋房在2020年6月份交房。品质结构剪力墙结构抗震性高，采用钢制防火防盗门，更安全
不足
小区车位全部为地上车位 无地下停车场 车位紧张
账号已注销
2019-04-30
特色
【小区户型】住宅区为5-8层电梯洋房99/104/119/121三室,139四室，159五室
别墅353平/栋
【小区设施】东门入口中央景观绿化带，中心为喷泉景观，健身场地以及儿童游乐场
【生活配套】东门沿街各种水果蔬菜生鲜超市，洗车店，距离皇山农贸500米，东方城2000米，西邻沂河水上公园
不足
无地下车库，地上停车紧张，容易拥堵
李妮
2019-12-02
特色
【小区户型】项目一期为多层洋房和别墅，二期为电梯洋房一梯两户总高6层，超宽楼间距，户型南北通透两室朝阳客厅朝阳。
【生活配套】小区向东1000米是皇山农贸，向北500米是东夷文化博物馆，向西1300米妇幼保健医院
不足
一期二期停车位紧张，四期盖了地下停车位
刘国栋
2019-04-14
特色
【小区户型】一梯两户，南北通透，120平三室两厅为主，楼间距30米，早上九点到下午四点光照时间充裕。
【小区设施】小区有1000平米的绿地，小区中间有儿童游乐场喷泉还有健身器材，方便小朋友玩耍和大人们健身。
不足
地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业解决并开通地下车库正常使用。
王全鹏
2018-12-23
众大房产
特色
【小区户型】项目一期为多层洋房和别墅，二期为电梯洋房一梯两户总高6层，超宽楼间距，户型南北通透两室朝阳客厅朝阳。
【其他描述】物业为天元物业，管理规范，洋房的物业费为1.5元/平方/月，别墅物业费为2.8元/平方/月。
【小区设施】小区有健身广场，1000平米会所，喷泉，地上车位，设有专用人行道，人车分流。
不足
因车位不足，个别车辆停放在行车道路边，不利于车辆通行。
倪维康
2019-04-19
特色
【小区户型】南北通透，俩室向阳，25栋7层洋房，15栋3层别墅，楼间距很大，采光早6点晚六点都很好，
【生活配套】小区向东1000米是皇山农贸，向北500米是东夷文化博物馆，向西1300米妇幼保健医院
不足
停车位紧张，没地下车库
公环环
2019-10-11
特色
【小区户型】一梯两户，南北通透，整个小区都是电梯洋房，主要面积在100平，120平，140平左右舒适宜居
【小区设施】小区绿化面积高占35%左右，儿童游乐区，花园，老年健身器材等，老人和小孩都可以在休息游乐
【生活配套】配套丰富，东边500米有农贸市场，北边500米有皇山公园，南边有东方城购物中心，
不足
目前停车位只有地上停车位，可能车位会很紧张
李朋飞
2018-10-30
特色
【轨道交通】小区主门在滨河东路出门便是主干道滨河东路，西门是四平路。
【小区户型】小区分为洋房高层和别墅，楼间距在35米左右采光好，无遮挡，本小区洋房户型较好价格适中。
【小区设施】小区内设有健身娱乐广场，供居民休闲娱乐，小区地上地下车位充足。
【生活配套】小区东面皇山农贸市场，北面东夷文化公园，西面500米沂河游乐园。对面设有皇山社区卫生所。
不足
小区唯一不足别墅区楼间距较小。