意林小镇小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 意林小镇小区位于兰山区滨河路板块，由临沂市中星置业有限公司开发，于2013-2014年建成；小区共有29栋楼，容积率为1.23；户型为2-4和6房，户型面积约87㎡-222㎡，主力户型为108㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区周边娱乐配套不齐全，影响居民娱乐；
- 部分户型临近高架，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约162m有意林小镇公交站，该站途经K80路、k19路公交车；距离小区约188m有滨河新天地公交站，该站途经K12路、K58路、k12路等多路公交车；距离小区约194m有滨海新天地公交站，该站途经K18路公交车，方便居民公交出行；临近小区约287m有卧虎山路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
7.6
114个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约327m有意林幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约409m有临沂第四实验小学(朱夏校区)，该小学是公立小学；距离小区约501m有临沂童星实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率达40%，小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民平常休闲锻炼很便利；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约时尚；外立面为米色的墙砖组成，防水又耐脏；外墙在居民和物业的维护下，整体外观保持较好，没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，容积率为1.23；户型为2-4和6房，户型面积约87㎡-222㎡，2房型面积约104㎡-108㎡，3房型面积约87㎡-175㎡，4房型面积约144㎡-194㎡，6房型面积约222㎡；主推户型为108㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，东北门位于北京路附近，机动车和行人都可通行；东南门位于秀水路附近，机动车和行人都可通行；西南门位于卧虎山路与秀水路交叉口北100m附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1568户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 小区花园；
- 会所；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为临沂市隆耀物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面36.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有万达广场(临沂滨河店)，方便居民逛街购物；距离小区约186m有正大批发超市，居民日常采购比较方便；距离小区约284m有喜来客便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.7km有临沂市第四人民医院，方便居民就医；距离小区约297m有朱夏社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约188m有国大药房(秀水路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约200m有秀水农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约614m有兰山农村商业银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约338m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有书法广场-健康主题公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约941m有时间图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.9km有柳青街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有华夏巨幕国际影城(东方购物广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有天乐坊，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.8km有上水健身(大学城店)，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边教育、生活配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约175㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约104㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区临近临沂第四实验小学(朱夏校区)，建议业主将房屋出售给有该中学的教职工，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，可以选择175㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租78㎡左右的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议业主做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；物业会在假节日举办活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能增进邻里之间的感情；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便；邻里之间相处的比较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内老年人居多，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼，打牌；小区也有较多年轻人，大多为上班族，也有个别是临近小学的教职工；邻里之间互相熟悉，相处融洽，互帮互助，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费