高尔夫庄园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 高尔夫庄园位于兰山区临沂大学板块，由中房联合置业集团有限公司开发，于2018年竣工。小区共约19栋楼，容积率约为1.5，主推户型为93㎡左右的二房和125㎡-134㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1km有山东医专公交站，该站途经线路有K82路，距离小区约1.1km有临沂大学公交站，该站途经线路有K4路、K7路，距离小区约1.1km有临沂应用科学城公交站，该站途经线路有K82路，方便居民公交出行。临近小区约1.9km有双岭高架路入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
48个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约700m有临沂大学幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.5km有砚台岭小学，该小学是公立小学。距离小区约1.9km有临沂第九中学(西安路校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35％，小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共约19栋楼，容积率约为1.5，主推户型为93㎡左右的二房和125㎡-134㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区主出入口位于滨河路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1230户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 中心广场；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东神采物业管理有限公司临沂分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有万达广场(临沂滨河店)，方便居民逛街购物。距离小区约650m有惠购万家超市，居民日常采购比较方便。距离小区约1.3km有九州超市(大学城店)，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有临沂市人民医院(北城新院区)，方便居民就医。距离小区约650m有兰山周迎春诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约650m有山东大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.6km有沟上农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约650m有中国民生银行，居民存取款比较方便。距离小区约950m有中国联通(御景湾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.8km有临沂市公安局兰山分局大学派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.7km有翰林公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.1km有派对空间量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.3km有中影星美国际影城(鸿儒广场店)，居民看电影比较方便。距离小区约1.9km有上水健身(大学城店)，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择93㎡左右的二房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择125㎡-134㎡左右的三房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住93㎡左右的二房，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡-134㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费