淮海御景湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淮海御景湾小区位于兰山区工业大道板块，由临沂师苑房地产开发有限公司开发；小区共有75栋楼，容积率为1.46；户型为2-3房、5房和8房，户型面积约93㎡-583㎡，主力户型为110㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区门前主干道在上下班高峰期拥堵，影响居民进出小区；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约228m有山东医专公交站，该站途经k82路公交车；距离小区约527m有临沂卫校公交站，该站途经K23路/k23路/k82路公交车；距离小区约764m有姜家岭小区公交站，该站途经K56路、K92路、k92路公交车，方便居民公交出行；临近小区约332m有蒙山路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.4
36个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约259m有临沂大学幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.5km有兰山区义堂镇乾沂庄小学，该小学是公立小学；距离小区约714m有山东省临沂卫生学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场和羽毛球，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，道路干净整洁没有明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有75栋楼，容积率为1.46；户型为2-3房、5房和8房，户型面积约93㎡-583㎡，2房型面积约93㎡-97㎡，3房型面积约105㎡-149㎡，5房型面积约360㎡-450㎡，8房型面积约583㎡；主推户型为110㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门位于滨河路2号附近，机动车和行人都可通行；北门位于聚才六路南50m附近，仅行人通行；北2门位于聚才六路南50m附近，仅行人通行；南门位于滨河路2号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1983户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门设有门禁，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为淮海物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约175m有惠购万家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约168m有乐家便利店(御景湾店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约155m有刚缸鸡，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约1.8km有临沂市人民医院(北城新院区)，方便居民就医；距离小区约189m有兰山曹广生诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约149m有立健药店连锁(临沂大学店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有沟上农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约159m有中国民生银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约146m有中国联通(御景湾营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有翰林公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.9km有临沂大学图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约155m有萌龙网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约1.9km有派对空间量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.5km有庆华健身(辰坤国际店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择105㎡左右的3居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择93㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区周边交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择146㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择与人合租93㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区有健身设施、篮球场、羽毛球场和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费