荣盛沂河馨苑(A区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛沂河馨苑(A区)位于河东区河东板块，小区由山东荣盛富翔地产开发有限公司开发。小区一共有29栋建筑，有两梯两户和两梯三户的结构，户型南北通透。小区的主力户型有81㎡-85㎡左右的两居室和128㎡-133㎡的三居室。小区的整体环境看起来比较好，内部有人工凉亭，池塘等。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，沂河馨苑A区西门站点距小区约208m，K11路、K210路途经此站点，独树头社区西站点距小区约295m，K6路公交在此停靠，临沂二十四中东门站点距小区约832m，K6路、K82路、游1路站点途经此站点，居民乘公交出行很便利。小区距周边的立交和高架有一定距离，居民开车出行不便。
附近学校
7.7 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
8.0
63个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
锦绣外滩幼儿园距小区约198m，是一所私立幼儿园，临沂市河东区第一实验幼儿园距小区约554m，是一所公立幼儿园。临沂壹星实验小学距小区约198m，是一所私立小学，临沂朴园小学东校区距小区约1.4km，是一所公立学校。临沂第二十四中学(北校区)距小区约724m，凤凰实验学校距小区约916m，都属于公立学校。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很方便。
居住品质
7.6 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是乳白色，上面的楼层主要使用的是涂料，颜色淡黄色。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共有29栋建筑，有两梯两户和两梯三户的结构，户型南北通透。小区的主力户型有81㎡-85㎡左右的两居室和128㎡-133㎡的三居室。
出入口
小区有一个出入口是小区的南门，位于小区的南面，面向凤仪街，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2377户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 人工凉亭；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为廊坊荣盛物业服务有限公司临沂分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1872车位
- 地下1872个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边没有大型的商场，无法满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。君秦批发超市距小区约276m，九州超市(独树头店)距小区约564m，居民采购家庭用品很方便。桑花香风味水饺园距小区约28m，苍山全羊食府距小区约92m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
临沂市肿瘤医院(新院区)距小区约850m，该医院是一所三级甲等医院,临沂市中医医院北城医院距小区约2.9km，是一所非营利性公立医院，主要承担急诊、门诊、住院、医技检查、手术以及中医药特色保健等服务，居民就医有保障。九曲街道独树头西北村卫生室距小区约388m，九曲街道独树头东北村卫生室距小区约813m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
柳青河农贸市场距小区约3km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。河东农村商业银行距小区约499m，中国农业银行(临沂九曲分理处)距小区约2km，居民办理资金理财业务很方便。神农大药房(沂河馨园店)距小区约51m，罗欣大药房距小区约132m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
河东区行政审批服务局距小区约1.1km，西张官庄村委会距小区约1.4km，居民咨询和办理公共事务很方便。滨河湿地公园距小区约765m，凤凰公园距小区约2.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。
休闲娱乐
游泳上水健身俱乐部(锦绣外滩店)距小区约479m，艾伽瑜伽生活馆距小区约526m，居民日常健身锻炼很方便。艾康推拿养生距小区约755m，可以满足居民日常保健的需要。澜悦KTV距小区约2.2km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.1
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡-85㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择128㎡-133㎡的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于夫妻租户，可以租住81㎡-85㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租128㎡-133㎡的三居室，能满足基本居住需求，日常就医和孩子上学比较方便。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的环境好，居住很舒适。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内主要以年轻人为主，住户群体多来自于临沂周边的县。部分大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，孩子们经常在一起玩耍，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费