恒大绿洲解读
张路恒
2020-07-04
鲁房置换
特色
【小区户型】本小区是高层景观精装修交付住宅，两梯4户，两梯3户，总高28层，超宽楼间距，中央湖景，高标准园林绿化
【其他描述】周边规划定位经开区次中心，核心居住区，2号地铁规划站口附近，西临沂河，东部医疗区
【小区设施】有3万立方中央湖景喷泉7000平欧陆园林绿化庆华健身中心室内蓝球乒羽场地室内游泳馆，恒大博苑幼儿园。
【生活配套】小区自有商业配套恒大都市广场，西门20米西就是沂蒙文化艺术中心，东200米第三人民医院，康复中心
不足
本小区位置较为偏僻，距离兰山市区和新市政办公区大约17公里左右。小区一期产证开始办理是在17年6月份，证不满2年，需要缴纳5.6%ZH税，1%G税
刘乃钊
2020-08-23
特色
【轨道交通】东门香港路经过15，33，206路。
【小区户型】本小区是高层景观精装修交付住宅，两梯4户，两梯3户，总高28层，超宽楼间距，中央湖景，高标准园林绿化
【小区设施】有3万立方中央湖景喷泉7000平欧陆园林绿化庆华健身中心室内蓝球乒羽场地室内游泳馆，恒大博苑幼儿园。
【生活配套】小区自有商业配套恒大都市广场，西门20米西就是沂蒙文化艺术中心，东200米第三人民医院，康复中心
不足
本小区位置较为偏僻，距离兰山市区和新市政办公区大约17公里左右。小区一期产证开始办理是在17年6月份，证不满2年，需要缴纳5.6%ZH税，1%G税
丁丹
2020-04-09
特色
【小区户型】小区共24栋多为28层两梯四户或两梯三户高层住宅，楼间距大采光好。多以三室户型为主，南北通透开间大；
【小区设施】小区南大门内有10000平大型人工湖泊，湖泊周边绿树环绕，小型健身广场及儿童娱乐场所分布周边；
【生活配套】小区自有商业配套恒大都市广场，西门20米西就是沂蒙文化艺术中心，东500米第三人民医院，康复中心
【房屋品质】小区由国内知名的恒大集团开发建设，于2015年精装房交付，外墙保温层及双层中空玻璃，保温隔音效果好；
不足
距离市中心稍远，位置较偏
王平
2020-04-17
特色
【小区户型】本小区是高层景观精装修交付住宅，两梯4户，两梯3户，总高28层，超宽楼间距，中央湖景，高标准园林绿化
【其他描述】周边规划定位经开区次中心，核心居住区，2号地铁规划站口附近，西临沂河，东部医疗区
【小区设施】有3万立方中央湖景喷泉7000平欧陆园林绿化庆华健身中心室内蓝球乒羽场地室内游泳馆，恒大博苑幼儿园。
【生活配套】小区自有商业配套恒大都市广场，西门20米西就是沂蒙文化艺术中心，东200米第三人民医院，康复中心
不足
本小区位置较为偏僻，距离兰山市区和新市政办公区大约17公里左右。小区一期产证开始办理是在17年6月份，证不满2年，需要缴纳5.6%ZH税，1%G税
朱威振
2020-05-20
特色
【轨道交通】小区东门靠香港路有15路公交车直达火车站，31路直达北城新区。西边紧挨着滨河东路 去县城市里都很顺畅
【小区户型】小区有两梯三户，两梯四户和两梯五户，绿化率超过44.63%，楼间距超过80米，全部是精装修。
【小区设施】小区自带有1.4万亩的贝纳湖 运动中心 各类娱乐设施，高达44%的绿化率，环境优美，散步看娃首选。
【生活配套】小区向东500米，市值的第三人民医院 向南两个红路灯有月亮湾农贸市场，购物买菜特别方便。
【房屋品质】由恒大500强企业开发，11年拿地至今开盘四期工程 精装修交付 省时省力，采用大马可波罗瓷砖。
不足
小区位置靠华夏路，在河东的最南边，跟郯城 临沭一路之隔。小学是1小南校区，距离恒大3公里，稍微有点远。而且目前人车不分离。有待改善。
账号已注销
2020-03-29
特色
【轨道交通】小区位于滨河东路和华夏路交汇处交通方便，东门有公交站点k15路，216路
【小区户型】小区有两梯三户，两梯四户，两梯五户的，绿化超过百分44，楼间距80米左右
【小区设施】小区内有恒大绿动健身房，外有恒大影城，小区中央14000平米贝纳湖
【生活配套】小区自有商业配套恒大都市广场，西门20米就是新建的沂蒙文化广场
【房屋品质】小区于2011年拿地动工，2013年交房，精装交房，都是品牌材料装修
不足
小区唯一不足就是位置偏远，在开发区南
张帅
2020-08-29
特色
【小区户型】小区多为两梯三户或者两梯四户户型，面积54平起步，最大170平，主推户型均为刚需三室两厅一卫户型。
【其他描述】物业为开发商自持，金碧物业，物业费1.8元，给您一个管家式服务。
【小区设施】小区中央800平的人工湖，小区西侧有健身器材，儿童娱乐设施，滑梯，跷跷板等。
【居民素质】本小区为刚需盘，租户特别少，业主多为年轻人，素质较好。
不足
离市区较远，物业费相对周边较高。
许成才
2020-01-10
特色
【轨道交通】位于香港路与华夏路交汇，靠沂河，旁边就是临工大桥，交通四通八达。极为顺畅。
【小区户型】小区位两梯三户，南北通透，目前主推三居室，西临沂河，目前推荐7号楼，可看河。户型也好。适合改善。
【小区设施】小区拥有大型人工湖，绿化率更是高达44%，楼下配有儿童滑梯，等娱乐场所，夏季遛弯美美的。
【生活配套】东临开发区人民医院，周边更有多处农贸市场，集市，九州超市环绕，小学，初中。成熟的商业配套。
【房屋品质】恒大开发操盘，全部精装交付，更有两年质保，采用大品牌装修，玻璃采用三层双中空，隔音效果好。
不足
缺点就是位置稍微靠南，但是目前发现来看，问题不大。
刘玲玲
2020-07-07
特色
【小区户型】小区为两梯三户或者两梯四户的户型，从54平到170平的都有 主力是刚需三室为三室两厅一厨一卫。
【其他描述】恒大集团自己的物业，金碧物业，物业费1.8，稍微有点高，不过享受5星级的物业服务
【生活配套】小区向东不到500米，有第三人民医院，新建的中科肿瘤医院，西边西墙边沂蒙文化艺术中心北边临沂职业学院
【房屋品质】全国知名的大开发商恒大开发，最早的在15年交房，装修标准是1000一平，所有的玻璃都是三层双中空的
【居民素质】小区老人小孩会比较多一些，小区的住户年轻人比较多，家里的老人会来帮忙照看小孩子
不足
小区唯一的缺点是离市区有点远，
丁红光
2020-07-18
特色
【轨道交通】门口有15，28路公交车，交通方便，去罗庄，兰山，等，
【小区户型】小区在售的户型是两梯三户的，绿化超过44%，楼间距100米，全部都是精装修，全明户型
【小区设施】小区绿化率是43%，有800多平方以上的人工湖，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，。。
【生活配套】向南两千米，有月亮湾广场，九州超市，等
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年统一精装修交房，装修标准1500平方，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔音
不足
楼层高，容积率高，，，
陈文雨
2020-07-11
特色
【轨道交通】门口有15，28路公交车，交通方便，去罗庄，兰山，等，
【小区户型】小区都是两梯三户或者两梯四户，南北通透，主推115三室和137三室，适合刚需
【小区设施】小区绿化率是43%，有800多平方以上的人工湖，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，。。
【生活配套】向南两千米，有月亮湾广场，九州超市，等
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年统一精装修交房，装修标准1500平方，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔音
不足
楼层高，容积率高，，，
薛彦厚
2020-05-14
特色
【小区户型】小区在售的户型是两梯三户的，绿化超过44%，楼间距100米，全部都是精装修，全明户型
【小区设施】小区南大门内有10000平大型人工湖泊，湖泊周边绿树环绕，小型健身广场及儿童娱乐场所分布周边；
【生活配套】小区自有商业配套恒大都市广场，西门20米西就是沂蒙文化艺术中心，东500米第三人民医院，康复中心
【房屋品质】小区由国内知名的恒大集团开发建设，于2015年精装房交付，外墙保温层及双层中空玻璃，保温隔音效果好；
不足
距离市中心稍远，位置较偏
账号已注销
2020-07-18
特色
【小区户型】小区在售的户型是两梯三户的，绿化超过44%，楼间距100米，全部都是精装修，全明户型
【小区设施】小区南门入口，有池塘，有小亭子，绿化率40%以上。鸟语花香好住处。
【生活配套】楼下有商铺，靠近月亮湾农贸市场，有九州超市。配套很完善。
【房屋品质】本小区均为精装修 交付标准 用的材料均为上等的品牌 现在的房子 新房均为2021年左右能够交房，也
不足
小区的位置稍微偏一点
陈彩
2020-05-07
特色
【轨道交通】交通很方便。旁边就是临工大桥
【小区户型】小区在售的户型是两梯三户的，绿化超过44%，楼间距100米，全部都是精装修，全明户型
【小区设施】小区里面有1万五千平的人工湖，。绿地周边设有儿童滑滑梯，秋千等娱乐设施。每天都会有好多小朋友在此玩耍
【生活配套】小区出门东边不到500米就是第三人民医院，新建的中科肿瘤医院西边西墙边沂蒙文化艺术中心北边是职业学院
【房屋品质】全国知名的大开发商恒大开发的，装修标准是1000多一平的。最早入住交房的是在15年
不足
本小区位置稍微偏僻，距离兰山去大约17公里左右，小区最早的在17年交房，证不满2年。需要缴纳税费
龚林杰
2019-09-30
众大房产
特色
【轨道交通】东门香港路恒大绿洲站牌经过15路，33路，206路公交车。
【小区户型】小区有两梯三户和两梯四户，有93平的两室和115，123，142的三室。
【小区设施】小区有三万平米中央湖景喷泉，7000平米欧陆园林绿化，中间有1个儿童游乐小广场.
【生活配套】东面500米市第三人民医院肿瘤医院，一面100米是沂蒙文化艺术活动中心，向南一公里，是月亮湾区农贸
【房屋品质】恒大绿洲是由世界500强恒大地产开发，精装修交付。电梯是日立品牌值得信赖，地板是大自然木地板。
不足
位置比较偏南，离市区有17公里，周边商业不发达，居民消费水平不高。
孙宝中
2020-05-24
特色
【轨道交通】门口有15，28路公交车，交通方便，去罗庄，兰山，等，
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，130－135平方的户型，三室，四室，适合刚需，园林小区
【小区设施】小区绿化率是43%，有800多平方以上的人工湖，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，。。
【生活配套】向南两千米，有月亮湾广场，九州超市，等
【房屋品质】由大牌开发商恒大操盘，02年统一精装修交房，装修标准1500平方，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔音
不足
楼层高，容积率高，，，
史玉金
2020-04-27
特色
【小区户型】小区在售的户型是两梯三户的，绿化超过44%，楼间距100米，全部都是精装修，全明户型
【其他描述】恒大集团自己的物业，金碧物业，物业费1.8，稍微有点高，不过享受5星级的物业服务
【生活配套】小区向东不到500米，有第三人民医院，新建的中科肿瘤医院，西边西墙边沂蒙文化艺术中心北边临沂职业学院
【房屋品质】全国知名的大开发商恒大开发，最早的在15年交房，装修标准是1000一平，所有的玻璃都是三层双中空的
【居民素质】小区老人小孩会比较多一些，小区的住户年轻人比较多，家里的老人会来帮忙照看小孩子
不足
小区唯一的缺点是离市区有点远，
龚林杰
2019-12-12
特色
【轨道交通】地处滨河东路与华夏路交汇处，去市里方便。香港路可以乘坐K15路，216路。
【小区户型】小区有两梯三户，两梯四户和两梯五户，绿化率超过44.63%，楼间距超过80米，全部是精装修。
【小区设施】小区内有14000平米中央湖景喷泉，7000平欧陆园林绿化景观，小区内有绿动健身中心和恒大影城。
【生活配套】小区自有商业配套恒大都市广场，西门20米就是沂蒙文化艺术中心。
【房屋品质】小区于2011年7月开工建设，2013年6月交房，用的都是豪华品牌的装修材料。
不足
小区都是高层，公摊面积大。
账号已注销
2020-04-22
特色
【轨道交通】东门公交站牌，33路可到临沂大部分地方，处于香港路交通便利，临工大桥直达罗庄
【小区户型】大部分为两梯四户28层，二期是27层，有两梯三户的，16号楼，两梯五户
【小区设施】小区中心有大型人工湖，配套健身器材，儿童滑梯，沙地，电影院，健身房，设施齐全
【生活配套】距离第三人民医院几百米的路程，东边正在建设文化中心，南北都有超市，菜市场，生活配套齐全
【房屋品质】世界500强大开发商开发，精装交付，品牌装饰
不足
位置稍微偏远，还在发展中，人口不算多
朱磊
2020-04-23
特色
【轨道交通】小区位于滨河东路和华夏路交汇处交通方便，东门有公交站点k15路，216路
【小区户型】本小区是高层景观精装修交付住宅，两梯4户，两梯3户，总高28层，超宽楼间距，中央湖景，高标准园林绿化
【小区设施】小区内有恒大绿动健身房，外有恒大影城，小区中央14000平米贝纳湖
【生活配套】小区自有商业配套恒大都市广场，西门20米就是新建的沂蒙文化广场
【房屋品质】小区于2011年拿地动工，2013年交房，精装交房，都是品牌材料装修
不足
小区唯一不足就是位置偏远，在开发区基本最南边了
