舒格兰(二期)解读
胡红玲
2020-10-08
特色
【小区户型】小区分为高层小高洋房，高层面积101，108，110，130平。小高142平。洋房141平169平。
【生活配套】小区出门南边鲁商中心，银座购物，齐鲁园广场，万达广场，西边两个路口军联农贸，东边500米柳青苑农贸。
【房屋品质】由大盘开发商泰盛恒操盘，高层统一精装修交付。16年开盘，房子外观漂亮，户型设计合理。开发商自持物业。
不足
物业管理太严，电动车的走地下车库。电动车出入不是双向的，出入不方便。学区一般。
李梦雪
2020-12-19
特色
【轨道交通】舒格兰二期西门孝河路有87路公交车，可到达老城区。
【小区户型】舒格兰二期小高总高18层1梯1户门口面积140多平3室毛坯户型方正居住舒适
【小区设施】小区内部有儿童游乐场，设有儿童滑梯，小区有内有塑胶跑道，方便晨跑慢跑。
【生活配套】舒格兰二期西门西南沿街100米，有小型超市，可满足生活基本所需，往南2000米，有鲁商中心。
【房屋品质】开发商是泰盛恒实力很好，在临沂开发多个楼盘。双层中空玻璃隔音隔热效果好。物业服务好提高小区品质。
不足
洋房户型一般，小区品质的原因，价格比周边小区微高。
朱孟江
2021-01-19
鲁盟地产
特色
【小区户型】主要为洋房-小高-高层，主推三室户型，101平129平。
【小区设施】小区中心为绿地小广场，有全民健身设施，儿童滑梯跷跷板等，小区环绕塑料跑道。
【生活配套】小区西门有沿街商铺，育婴店、早餐店、药店、24小时便利店。向南九百米为奥斯卡购物中心，共有两层。
【房屋品质】临沂长裕置业有限公司开发，小区为欧美风格洋房，外墙为真石漆，造型外观很好看。
【居民素质】小区老人小孩比较多，以三代人为主，老人帮忙照顾孩子的住户较多，居住氛围浓厚。
不足
物业费偏高了，102平三室的户型不好
庄百强
2020-01-03
特色
【轨道交通】小区北沿街有公交站牌，在此换成可直达北城换乘中心，去市区还去高铁站都非常方便
【小区户型】小区25-30号楼是高层，一梯两户 有101-130平。31-60号楼是洋房 140-169平。
【小区设施】小区是人车分流，内部健身设备 还有滑梯和跷跷板，还有自建幼儿园 上学方便，晚上很热闹
【生活配套】小区南沿街是自建农贸市场，共有三层，买菜做饭很方便，后期还有规划的温泉酒店 吃喝玩乐购一体
【房屋品质】小区是由泰盛恒开发，18年陆续交房，前面是洋房毛坯房 后面是高层，高层统一装修 交房即可入住
不足
小区是新交房的，装修和搬家具的有些多 临时有点吵
闫朝树
2020-07-12
特色
【轨道交通】临近BRT，出去西门10米就有个公交站牌，后期的地铁2号线就在这里，道路很宽，去市区还是去高铁都方便
【小区户型】小区高层面积是101平108平110平116平130平，洋房是143平169平，小高是145平。
【小区设施】小区地上纯人车分流，电动车都没有，孩子玩的开心安全，小区中心有儿童游乐场，儿童滑梯乒乓球台孩子开心。
【房屋品质】小区泰盛恒开发，奥晟物业，外观很漂亮，2018年交房，高层统一精装，洋房和小高是毛坯，户型设计合理。
不足
物业管理太严，电动车出入都得走地下车库。
账号已注销
2020-03-25
特色
【小区户型】小区分为高层小高洋房面积高层101平108平110平130平小高142.145平洋房141平169平
【小区设施】小区游乐园，健身器材，塑胶跑道，人车分流，小区内还有幼儿园
【生活配套】小区西门超市，水果店，干洗店，五金小吃，向南1公里万达鲁商齐鲁园广场，大观园农贸，柳青农贸，生活方便
【房屋品质】小区泰盛恒开发，外观大气上档次，2018年开始陆续交房，高层全部精装交付小高洋房毛坯交付，户型设计好
不足
新交房小区，洋房小高在装修，有点小吵
吴云云
2020-04-18
特色
【轨道交通】地处孝河路与武汉路交汇处，北门西门均有公交站牌
【小区户型】小区有高层，小高，洋房，均为一梯两户，楼间距宽，互不遮挡全天采光。
【小区设施】小区绿化覆盖率高，人车分流，孩子可以自由玩耍，小区配备健身租娱乐器材，小区内有幼儿园，孩子上学方便！
【生活配套】生活配套，小区向南1KM左右有银座奥特莱斯，购物十分方便。
【房屋品质】由大盘开发商泰盛恒操盘，高层统一开发商精装交付
不足
小区不足是学区一般。
杜鹏
2020-05-18
鲁盟地产
特色
【小区户型】高层推荐110平户型，两室客厅朝阳，卫生间干湿分离。
【其他描述】地面人车分流，电动车都不能走，小区安全措施好，绿化好，塑胶跑道可以跑步锻炼。
【小区设施】小区中心位置有两个供儿童玩耍的小广场，小区内人车分流，安全有保障。
【生活配套】小区南向500米有鲁商中心，1000米有齐鲁园广场，万达广场。北向有奥体中心
不足
小区房产证不过二，过户费用较高
唐军
2019-10-16
众信房地产
特色
【小区户型】小区前面部分是洋房，总高六层到九层，一梯两户，西面为小高层，总高十八层，北面高层，总高三十三层。
【小区设施】小区洋房中心地带有400平的老年人健身中心，儿童玩乐滑梯秋千等等，高层前面有儿童游乐广场
【生活配套】向东1500米柳青农贸市场，南面1000米齐鲁园购物广场，万达广场，红星国际广场，购物娱乐非常方便
【房屋品质】临沂本地开发商泰盛恒集团倾力打造，19年交付使用，高层精装修交付，统一三层中空玻璃，隔音效果很好
不足
新校区刚交付使用，装修的多，比较吵
孔祥桐
2020-05-26
特色
【小区户型】小区高层面积是101平108平110平116平130平，洋房是143平169平，小高是145平。
【小区设施】小区中心有儿童乐园，健身器材，塑胶跑道，还有幼儿园。
【生活配套】小区一千米有红星国际，鲁商中心，齐鲁园，万达多个大型商城，娱乐购物方便。
【房屋品质】由泰盛恒开发，外观大气上档次，2018年交房，高层精装交付，小高洋房毛坯交付。
不足
电动车口不是双向，出入不太方便。
肖志文
2020-04-24
特色
【小区户型】小区前面部分是洋房，总高六层到九层，一梯两户，西面为小高层，总高十八层，北面高层，总高三十三层。
【小区设施】小区洋房中心地带有400平的老年人健身中心，儿童玩乐滑梯秋干等等，高层前面有儿童游乐广场。
【生活配套】向东1500米柳青农贸市场，南面1000米齐鲁园购物广场，万达广场，红星国际广场，购物娱乐非常方便。
【房屋品质】临沂本地开发商泰盛恒集团倾力打造，19年交付使用，高层精装修交付，统一三层中空玻璃，隔音效果很好。
不足
刚刚交付，小区内装修，搬家比较多。
杨涛
2020-05-28
特色
【轨道交通】出去西门10米就有个公交站牌，后期的地铁2号线就在这里，道路很宽，出入方便
【小区户型】高层户型101平108平110平 115平130平洋房141平163平169平 小高142平146平
【小区设施】小区地上纯人车分流，电动车都没有，孩子玩的更安全，小区中心有儿童游乐场，儿童滑梯，孩子们的开心乐园
【生活配套】向南1000米有红星，鲁商，万达，齐鲁园多个大型商场，娱乐购物往往齐全
【房屋品质】由泰盛恒大开发商开发，外观很漂亮，2018年交房，高层精装，洋房和小高是毛坯，户型设计合理，
不足
物业太严，地上不让走电动车，都走地下，稍微不方便
杨晓
2020-05-31
特色
【轨道交通】交通便利k21路,k89路。
【小区户型】小区有洋房，18层小高层和大高层，楼间距40米左右。洋房为一梯两户，小高层为两梯两户，高层为两梯四户
【小区设施】小区东西门各有一个盆泉景观。一个儿童游乐广场，一个运动广场。环绕塑胶跑道
【生活配套】小区向南500米，有鲁商中心，红星国际，齐鲁园广场，万达广场等，离小区不到一公里有军联农贸，柳青农贸
【房屋品质】洋房和小高层是毛坯交房，高层为精装交付
不足
地下停车场有部分盲区
王兴杰
2020-05-29
房帮办地产
特色
【小区户型】小区北面是5栋高层，高层面积101平108平115平130平小高层142平洋房141平，169平。
【小区设施】小区绿化覆盖率高，人车分流，自由玩耍，小区配备健身租娱乐器材，小区内有幼儿园，上学方便！
【生活配套】生活配套，小区向南1 KM左右有银座奥特莱斯，购物十分方便
【房屋品质】小区泰盛恒开发，奥晟物业，外观很漂亮，2018年交房，高层统一精装，洋房和小高是毛坯，户型设计合理。
不足
物业管理太严，电动车出入都得走地下车库。
张凤法
2020-03-17
特色
【轨道交通】临近BRT 出去门口10米有公交站牌 89路59路21路公交车经过 出行方便
【小区户型】高层户型101平108平110平 115平130平洋房141平163平169平 小高142平146平
【小区设施】小区中心有游乐园滑梯秋千 塑胶跑道 多种植物树木
【生活配套】向南100米有红星国际 万达广场 齐鲁园广场等多个大型商场 菜市场银行等也是一应俱
【房屋品质】16年开盘房子外观漂亮 户型设计合理
不足
物业管理严格，电动车得走地下车库
账号已注销
2019-10-10
特色
【小区户型】小区从25-30是30层左右高层，沿街西边四栋18层小高，其他是6-11层洋房
【小区设施】小区洋房区域车位充足，高层有点紧张，人车分流，小区中心有广场，西门有高端幼儿园，以及塑胶跑道，游乐设
【房屋品质】房子是2018年至2019年陆续交付使用，由泰盛恒开发，开发商自持奥晟物业，车位配比高，满足用户需求
【居民素质】小区租户主要集中在陪读生，居民素质好，周围邻居互帮互助，和谐相处
不足
小区人车分流，电动车不是双向，出入不太方便
卢甲
2020-10-04
特色
【轨道交通】小区往西1公里就是BRT门口89路59路21路公交车经过，出行方便，交通便利
【小区户型】小区高层面积是101平108平110平116平130平，洋房是143平169平，小高是145平。
【小区设施】小区内游乐园，滑滑梯秋千，多种植物树木，塑胶跑道
【生活配套】小区往南两个路口就是万达广场，齐鲁园广场，小区往东1公里到菜市场，小区西门口超市，诊所水果店 干洗店
不足
小区内孩 子娱乐配套少一点
钱永娟
2019-11-02
众信房地产
特色
【轨道交通】小区西门口孝河路后期就是一个主干道，后期能通高铁
【小区户型】小区大多是6层的电梯洋房，均为一提两户，还有18层的小高，是两梯两户的，后面的高层有25层和32层
【小区设施】小区内有幼儿园，里面有划梯和孩子玩耍的地方，还有老人运动健身器材，没事可以在小区内活动，很方便
【生活配套】小区出门南边鲁商中心，银座，齐鲁园，万达，西边两个路口军联农贸，生活很方便
【房屋品质】小区是咱临沂自己品牌开发商建设，物业是省级奥晟物业，高层是2015年精装交房，洋房大约在15年交房
不足
目前居住人群还没达到小区供暖标准，今天还不能供暖，后期地下车位会紧张
账号已注销
2020-04-01
特色
【小区户型】小区最北面是高层，由北往南依次高层、小高层、洋房，整体错落有致，高层户型以刚需为主，洋房以改善为主。
【小区设施】小区自带儿童游乐设施，还有幼儿园，塑胶跑道等，人车分流，居住舒适度高。
【生活配套】自带幼儿园，距离二小、十七中以及一中都不远，上学很便利。交通方便，附近有农贸市场。
【房屋品质】小区最早是2016年高层开始出售，高层全部是精装修交付。
不足
楼栋错落有致，避免不了有的房子会冲路或者冲楼角。
杨士英
2019-12-26
特色
【小区户型】小区户型小区前面部分是洋房，总高六层到九层，一梯两户。西面为小高层，总高十八层。北面高层，总高三十三
【小区设施】小区洋房中心地带有400平的老年人健身中心，儿童玩乐滑梯秋干等等，高层前面有儿童游乐广场。
【生活配套】向东1500米柳青农贸市场，南面1000米齐鲁园购物广场，万达广场，红星国际广场，购物娱乐非常方便。
【房屋品质】临沂本地开发商泰盛恒集团倾力打造，19年交付使用，高层精装修交付，统一三层中空玻璃，隔音效果很好。
不足
刚刚交付，小区内装修，搬家比较多。