城开景悦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城开景悦位于兰山区沂州路板块，由临沂市城市资产经营开发有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率约为1.7。小区主推面积在105㎡-154㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区314m左右有九中南校区公交站，途经公交K128路等，425m左右有临沂公交集团公交站，途经公交K23、K7、K23路等，距离小区430m左右有临沂市食药检中心站，途经K15、K20、K7路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近清河路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.3
96个
附近幼儿园
14个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区339m左右有福瑞贝贝幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区340m左右有临沂玉龙湾小学，是一所公办小学。距离小区336m左右有临沂第三十六中学，是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好。小区设有凉亭，老人们经常在此下棋聊天，是个夏天乘凉的好地方；小区设有健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼和玩耍，小区有休闲广场，平时老人孩子比较多，小区内设施比较单调。小区保洁每天都会打扫卫生，小区内干净整洁，路面没有可见垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以白色涂料为主，灰色涂料为辅，楼栋整体线条比较流畅。小区2017年竣工，外立面比较干净，小区品质较好，外立面防水效果较好。
楼栋分布
小区共有23栋楼房，容积率约为1.7，小区主推面积在105㎡-154㎡左右的三居室到四居室。户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有2个出入口，分别是北门和东门，其中北门仅限行人通行，东门距清河路较近，居民交通出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1912户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 临沂城发物业集团
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区620m左右有蜜欢购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区812m左右有焦庄万家福超市(沂州路店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有兰山区第三人民医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区345m左右有兰山王玉芝诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1km左右有大埠东农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区502m左右有中国建设银行(临沂清河支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区509m左右有中国联通，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区657m左右有美澳派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区2.9km左右有皇山公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有大华时代国际影城(沂河路店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区502m左右有金泉养生足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择购买105㎡左右的三居室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为154㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约105㎡的三居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住154㎡左右的四居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求；小区环境优美，配套设施完善，居民在小区里休闲散步十分惬意；小区居民邻里关系和睦，经常组织聚会、打牌，居民居住在这里，幸福感较高。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以新婚夫妇和一家三口居多，也有老人会来看孩子，邻居之间会互相帮忙，老人会帮忙照顾孩子，平时聚在一起闲话家常，生活氛围很好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费