白鹭金岸小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 白鹭金岸小区位于罗庄区罗庄板块，由金昌置业有限公司开发；小区共有42栋楼，建筑物类型以多层住宅楼为主，容积率为1.35；户型为1-7房，户型面积约75㎡-440㎡，主力户型为90㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，绿化环境较好；
- 小区周边教育资源比较齐全，方便居民的子女上学。
缺点- 小区距离医院较远，影响居民就医；
- 小区部分户型靠近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约562m有光耀荷兰水乡公交站，该站途经K15路、K7路公交车；距离小区约639m有钓鱼台小区公交站，该站途经K128路公交车；距离小区约659m有白鹭金岸西公交站，该站途经K128路公交车，方便居民公交出行；临近小区约952m有碧波路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.1
48个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约648m有钓鱼一号幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.2km有临沂玉龙湾小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有临沂青河实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有大面积的中央公园，配有健身设施、喷泉景观、休息长廊、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体外观以简约大气为主，外立面为黄色的涂料组成，防水防潮效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有42栋楼，建筑物类型以多层为主，容积率为1.35；户型为1-7房，户型面积约75㎡-440㎡；主推户型为90㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于滨河路西150m附近；西门位于沂河路与祝丘路交叉口南800m附近；停车场位于滨河路西150m附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 6121户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，能够及时响应业主的需求，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，进出小区须刷卡，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江金昌物业服务有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共6787车位
- 地下6787个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有蜜欢购物中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约1.4km有银座购物广场(滨河店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.3km有春涛批发超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约6.4km有临沂市人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约253m有罗庄区盛庄街道白鹭金岸社区卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约273m有天一大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有大埠东农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有罗庄农村商业银行(大埠东分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约586m有中国电信(滨河路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较少，距离小区约2.9km有暖阳图书馆(博雅新苑分馆)，距离较远，居民借阅书籍不方便；距离小区约249m有中共罗庄区盛庄街道白鹭社区总支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有东晨网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约2.1km有K歌王(罗庄店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约18m有斯搏特游泳健身球馆，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择90㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择125㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位，能够加快房屋出售；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
小区周边交通便捷，建议单身的上班族选择与人合租90㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，可以选择125㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便。
出租
小区临近公交站，房业主可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，工作人员对于垃圾清理比较及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；邻里相处较好，使得居民居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家3口或者有老人帮忙照顾孩子的3代家庭；小区中年业主较多，大多工作稳定，能够很好的维护邻里关系；小区年轻人多为公司白领，平时工作较忙；业主整体的素质较高，邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费