沂河明珠小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 沂河明珠位于沂水区沂水板块，于2015年竣工，由山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋总数约为92栋，由多层和高层住宅组成，楼间距较大，采光较好。小区主推面积为94㎡-177㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买。小区整体绿化率约为56.2%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区整体绿化率约为56.2%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约284m有沂河明珠公交站，沂水2路、沂水2路区间、沂水5路等公交车途经本站点；距离小区约372m有地税分局公交站，沂水2路、沂水2路区间、沂水5路公交车途经；距离小区约555m有中心医院西公交站，沂水2路、沂水2路区间、沂水3路等公交车途经；小区距文山街/沂河路(路口)约272m，自驾出行快捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.5
75个
附近幼儿园
17个
附近小学
18个
附近初中
小区距小天使幼儿园约438m，是一所私立幼儿园；小区距沂水县第四实验小学约1km，为公立小学；小区距沂水实验中学约1.1km，是沂水区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在56.2％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有休息和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体设计为中式风格，小区建筑质量较好，外立面采取小瓷砖和石灰涂料相结合，外观简洁大方。小区竣工于2015年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区楼栋总数约为92栋，由多层和高层住宅组成，楼间距较大，采光较好。小区主推面积为94㎡-177㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买，户型方正，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东门、南门和北门，在3个出入口人和机动车都可通行。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4139户
绿化率
- 56.2%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.1
银行金融
8.8
5个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离万信商厦约1.2km，是大型商业中心，居民可以来此逛街购物；距离小区约68m有扬帆超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约913m有幸福味道海鲜自助餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区807m左右有临沂市中心医院，为一所三甲医院，方便居民就医；距离小区约510m有沂城街道沂河社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区231m左右有一家仁和堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.6km左右有沂水县文诚市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区245m左右有临商银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约675m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离沂水县人民政府590m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距沂河公园约469m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约1.3km处还有沂水县少儿图书馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约933m有星美国际影城(沂水恒隆店)，年轻人看电影很方便；距离582m左右有壹号公馆KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.5km左右有一家时代健身(长安店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为94㎡-103㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择116㎡-177㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为56.2%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有沂水县第四实验小学、沂水实验中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为94㎡-103㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为116㎡-177㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为56.2%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有万信商厦、东方购物中心等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是年轻白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费