华信国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 华信国际位于沂水县沂水板块，小区为多层和小高层商品房住宅，共约20栋楼。小区主推面积在86㎡-117㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化较好，带有小区花园等各种设施，方便居民日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区458m左右有政务大厅公交站，途经公交沂水3路等，532m左右有华信国际公交站，途经公交沂水2、3路等，距离小区806m左右有田庄站，途经沂水2路、沂水2路区间等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近泰山路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.5
44个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区900m左右有开慧·蒙特梭利幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1km左右有沂水县第四实验小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右有沂水县第四实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化较好，绿化面积较大，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以浅褐色涂料为主，小区楼房外立面较为干净整洁，物业维护较好。底楼不会潮湿，楼下有车库。小区外立面采用瓷砖材质，防水效果好。
楼栋分布
小区共有20栋楼，小区主推面积在86㎡-117㎡左右的二居室到三居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是北1门、北门、东门和西门，北1门和北门临近泰山路，东门紧邻华信路，居民交通出行较为便利。，西门临近沂河，风景较好。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2880户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区2.5km左右有万信商厦(万德广场店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区554m左右有美的慧生活，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.5km左右有临沂市中心医院，是一家三级甲等医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区685m左右有沂城街道卫生院田庄村卫生室，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.5km左右有沂水县文诚市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区618m左右有临商银行(沂水支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区755m左右有中国联通(沂博路合作厅店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右有沂水县城郊派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.6km左右有沂河公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有星美国际影城(沂水恒隆店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区1.6km左右有金鸿湾足道休闲会所，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在86㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在117㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约86㎡的2居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭也可以选择117㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租;另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，各项健身娱乐配套设施齐全，居民居住环境舒适安逸，而且不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围，整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费