小区绿化环境较好，小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。

小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。

小区为多层商品房住宅，共约30栋楼，容积率约为2，主推户型为50㎡左右的一房、60㎡-95㎡左右的二房和108㎡-125㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。

小区共有3个出入口，分为南门、西门和东南门，南门临近香山路，行人车辆均可出入，西门临近莲旺街，可供行人车辆出入，东南门仅可行人出入。

小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。

小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约500m有万信商厦(万德广场店)，方便居民逛街购物。距离小区约100m有瑞康超市，居民日常采购比较方便。距离小区约800m有九州超市(新华店)，方便居民购买生日所需用品。

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有临沂市中心医院，方便居民就医。距离小区约250m有沂水刘振华诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约100m有春天大药房，居民买药比较方便。

小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.9km有南庄农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约140m有中国农业银行(沂水沂洲分理处)，居民存取款比较方便。距离小区约100m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。

小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.3km有沂水县人民政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.8km有东皋公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。

小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约600m有芭缇雅KTV(中心街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约500m有新世纪电影城(万德广场店)，居民看电影比较方便。距离小区约300m有沂水县睿动康体健身工作室，方便居民健身。

对于年轻一族来说，建议购买面积在50㎡左右的一房或60㎡-95㎡左右的二房，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在108㎡-125㎡左右的三房，房间较多，居住较为舒适。

小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。小区附近教育资源丰富，能够吸引较多重视孩子教育的父母来购买，有利于房屋出售。

对于年轻一族来说，建议租住面积在50㎡左右的一房或60㎡-95㎡左右的二房，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在108㎡-125㎡左右的三房，房间较多，居住较为舒适，且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。

小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。

小区房龄较新，且环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。

小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有30岁左右的年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有50岁以上的老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。