曲沂社区(C区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 曲沂社区(西区) 别名曲沂社区，小区位于兰山区人民医院板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由南通好一家置业有限公司开发完成。小区楼栋共27栋左右，容积率2左右，小区户型面积有85㎡-125㎡左右的2-3居室。小区绿化率35%左右，植被茂盛，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离临沂上海路万达广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金颐社区德颐园公交站约248m，k89路公交在该站点停靠；距离金颐社区a区公交站约276m，k89路公交在该站点停靠；距离东曲沂社区公交站约356m，K33路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离通达立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.0
134个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
启阳幼儿园距离小区约158m，是一所私立幼儿园；北城小学距离小区约598m，是一所公立学校；临沂实验中学距离小区约864m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.4
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以淡黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共27栋左右，容积率2左右，小区户型面积有85㎡-125㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在大青山路与广州路交叉路口往南约200m，北门在广州路附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2170户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
180个
超市
4个
便利店
商业配套
临沂上海路万达广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；大众超市距离小区约79m，商品齐全，方便居民日常生活；汤品粥铺(南坊店)距离小区约796m，方便居民就餐。
医疗资源
南坊医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；兰山区柳青街道办事处七德村卫生室距离小区约121m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；漱玉平民大药房(济南路店)距离小区约327m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大官苑农贸市场距离小区约933m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；临商银行普惠金融服务站距离小区约65m，方便居民办理理财业务；中国移动(手机专卖店)距离小区约611m，方便居民办理通信业务。
公共资源
洛克公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；时间图书馆距离小区约962m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
Me蜜KTV(颐高上海街店)距离小区约944m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；华夏巨幕国际影城(东方购物广场店)距离小区约344m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；旗力健身距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约85㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
夫妻、家庭租户可以选择85㎡左右的2居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.1 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费