致远翡翠传奇小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 致远翡翠传奇位于罗庄区罗庄板块，于2017年交房，开发商为临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司。小区楼栋主要由高层和小高层组成，共有约57栋楼。小区主力户型为109㎡左右的三房。小区绿化率为35%，容积率为2.56，绿化率较高，环境很好。小区有中央花园，有小广场，方便居民日常休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区绿化较好，适宜居住；
- 小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便；
- 小区附近约2.0km有龙湖公园，方便居民休闲游玩。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区东面临近科技大道，有轻微噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约214m有卫康生物公交站，K16路、k103路公交车在此停靠，小区附近约333m有凤凰社区公交站，K70路公交车在此停靠，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离龙腾路约314m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
7.2
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
临沂国家高新区区直幼儿园距小区约615m，该园是一所公办幼儿园。小区附近约640m为高新区前崔庄社区幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.4km有临沂龙腾小学，是一所公办小学。距小区约1.2km有临沂高新区高级中学，是一所公办高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化率较高，环境很好。小区有花园，有小广场，居民日常休闲比较方便。花园旁边有健身设施和儿童游乐设施等，方便居民和孩子娱乐休闲。小区保洁人员每天早晚会清理垃圾，内部卫生情况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面藕粉色与棕色相间分布，显得比较端庄。楼栋外立面为真石漆颗粒，防水隔热效果较好。楼栋外立面物业维护较好，比较新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层和小高层组成，共有约57栋楼，容积率为2.56。小区主力户型为109㎡左右的三房，比较适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有两个出入口，东一门靠近盛达批发超市。东二门位于大郑生活超市附近，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 3750户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 花园；
- 小广场；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业会定期清理中央花园的垃圾，打扫小广场，修剪绿化树木。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现像。
安保
小区门口设有岗亭，有两名保安值班，小区内部会有保安轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，居民安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 临沂新东华物业管理有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近约2.0km有经纬国际广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，方便居民逛街购物。距小区约1.0km有华联超市(高新区店)，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。小区附近约675m有如意饭庄，居民外出吃饭方便。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约802m有临沂高新医院，是一家二级乙等综合医院。距小区约284m有高新徐金玲诊所，小区附近约552m有高新王喜娥诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近约1.2km有湖西崖农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约957m有罗庄农村商业银行(高新区支行)，距小区约984m有中国建设银行(高新支行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国联通距小区约276m，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
龙湖公园距小区约2.0km，居民空闲可以带孩子去休闲游玩。小区附近约2.1km有双月湖公园，公园面积较大，景色较好，居民空闲可以去游玩。小区附近约1.2km有临沂市高新区政务中心，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约327m有智诚游泳健身，距离较近，居民空闲可以去学习游泳和健身。小区附近约1.7km有美烁量贩式KTV，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约561m有柏宁艾灸美容养生会所，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区户型比较适合刚需型人群购买，109㎡左右的三房，适合一家三口居住购买居住，私密性好，家庭成员有独立空间。夫妻两人也可以考虑购买109㎡左右的三房，工作生活都比较方便，资金压力可能会大一些。
卖房建议
小区周边商业配套比较完善，交通便捷，出行和购物方便，比较吸引年轻上班族，业主可以主要选择这部分人进行出售。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上车位，有利于加快房子出售速度。
租房建议
独居的上班族可以与人合租，有助于减轻自己的资金压力。一家三口可以考虑租住109㎡左右的三房，空间比较充足，方便工作生活，家庭成员有独立空间。楼栋带电梯，家里有老人和孩子也不用担心上下楼的问题。
出租
109㎡左右的三房，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。小区周边商业配套完善，交通便利，比较吸引年轻上班族，房东可以主要选择这部分人进行出租。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，配齐家电，有利于加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园和广场，居民日常休闲比较方便。花园旁边有儿童游乐设施等，孩子有玩耍的地方。小区周边商业配套比较完善，方便居民购物，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主基本上为上班族，年轻人和孩子多一些，生活作息比较有规律。小区的老人会来帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。小区人员流动性不强，业主之间比较熟悉，关系比较好。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费