江泉国际小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 江泉国际位于罗庄区罗庄板块，为商品房住宅，于2012年竣工，开发商为山东江泉房地产综合开发有限公司，小区总建筑面积约386000㎡，共19栋，由多层和高层住宅组成，容积率1.9，户型2-5室，户型面积为94㎡-169㎡左右，主推三室户型，适合改善需求，小区绿化率45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境较好；
- 小区周边有多所幼儿园，幼儿上学方便。
缺点- 小区紧邻通达南主干道，上下班高峰期容易堵车；
- 小区绿化繁茂，低层采光会有影响。
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约76m有双月门公交站，停靠K101路、K105路、K25路等公交车，距离小区约176m有罗庄区江泉大酒店公交站，停靠机场穿梭车、跨城穿梭车公交车，距离小区约243m有通达路双月路口南公交站，此站停靠郯城-临沂西线公交车，公交出行便利。小区距离蒙山高架路入口约2.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
70个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区距离约285m有艺多多幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离临沂第五实验小学约531m，是一所公立小学。距离小区约1.4km有临沂市兴华学校初中部，是一所公立初中。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率45%，绿化面积较大，绿植郁郁葱葱，树木茂盛，景观花卉娇艳绽放，观赏度极佳。小区内有广场，供居民休闲娱乐，活动中心有健身器材，旁边有凉亭，居民可以在此运动健身和休息聊天，有儿童游乐设施，方便孩子玩耍游乐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面采用的是灰白相间的真石漆，外立面里边做了3重防水2重隔热，效果很好。小区建筑整体温暖年轻。外立面整体较新。
楼栋分布
小区共19栋，由多层和高层住宅组成，容积率1.9，户型2-5室，户型面积为94㎡-169㎡，主推三室户型，楼间距大，采光不受影响。
出入口
小区有3个出入口，东门临近罗三路，西门、西南门临近通达路，西门为内部通道，仅限内部人员通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2227户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 中心广场。
物业服务
小区物业服务比较好，业主有问题随叫随到，并且能够及时解决。有专门的保洁人员每天打扫楼道、道路及绿化带内的垃圾，小区环境整体干净整洁。小区的绿植景观会有专人进行打理修剪，公共设施也有人负责维护，没有损坏的情况，居民居住舒适。
安保
小区为完全封闭式花园小区，设置安防系统，电子保安巡逻，外来人员和车辆需经业主同意方可进入，居民安全有保障。小区内监控分布密集，有突发情况能第一时间解决处理，保障居民安全。
物业信息
物业信息
- 江泉物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离约2.1km有金海汇购物广场(罗五路店)，居民购物较方便。距离小区约583m有银座超市(罗庄店)，居民日常采购方便。小区距离约400m有骏怡糁餐厅，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约1.9km有临沂东山医院，居民就医方便。距离小区约1.6km有社区卫生室，居民小病就诊方便。小区距离约342m有金健大药店，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.3km左右有湖南崖农贸市场，居民买菜较方便。距离小区约444m有中国工商银行(罗庄支行双月分理处)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约222m有中国电信(罗庄中心营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.4km有双月湖公园、护台公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.1km有财税大厦，居民办理相关业务方便。距离小区约1.5km有临沂市罗庄区图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约2.8km有鲁信影城(宝丽·财富广场店)，居民观影不方便。紫夜龙城量贩式KTV距离小区约1.6km，居民唱歌娱乐方便。距离小区约576m有嘉禾健身(银座店)，居民健身方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.7
成交量
9.0
买房建议
对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的三室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。对于经济预算充足的人群，可以选择169m²左右的四室，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区周边配套较齐全，公交线路多，上下班方便，业主可将对象定位为在附近上班的年轻白领或者新婚人群，可以适当调整出售价格，可以加快房屋的出售速度。小区环境很好，业主可以将房屋出售给对小区环境有要求的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租125㎡左右的三室，多人分摊房租，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住169㎡左右的四室，老人和孩子都有独立的生活空间，居住比较舒适。
出租
小区周边配套较齐全，距离商场超市较近，公交线路多，不论是逛街娱乐还是上下班都很方便，建议业主对房屋实行合租政策并推荐给周边上班的白领，以提高出租速度。对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免后期处理繁琐。
用户评价
7.1 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。小区距离公园较近，居民早上晨练，晚上吃完饭出门休闲散步都十分便利。小区环境较好，周边配套设施较好，不管是购物还是生活都很便利。居民在本小区的居住体验较好。
业主特征
小区入住率不高，以改善型家庭居多，基本为三代人居住，老人照顾孩子，接送孩子上下学，平时就在小区里聊天，下棋等，还有部分为年轻的新婚夫妇，业主整体素质较高，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费