莲花新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 莲花新城位于平邑区平邑板块，为商品房住宅，开发商为山东坤和实业股份有限公司，小区共7栋，为高层住宅，户型面积为107㎡-147㎡左右的三室，适合刚需和改善人群购买，楼栋户型方正，南北通透，通风很好。小区绿植树木较少，绿化覆盖率较低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，上学方便；
- 小区距离菜市场较近，生活便利。
缺点- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音；
- 小区绿化较少，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约166m有住建局(平邑四小)公交站，停靠平邑2路、平邑3路公交车，距离小区约178m有莲花新城小区公交站，停靠平邑3路、平邑6路、平邑8路公交车，距离小区约266m有中医院公交站，此站停靠平邑16路公交车，公交出行相对便利。小区距离石都大道约709m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.2
82个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
小区距离约21m有平邑曾子学校附属幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离平邑四小约313m，是一所公立小学。距离小区约354m有山东省平邑第一中学(文化路校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
6.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率较低，环境一般。小区有种植绿植树木，长势茂盛，小区内有凉亭供业主休闲娱乐或纳凉休息。小区内有活动中心，设有健身器材，方便居民随时休闲锻炼。 还有儿童游乐设施，小区保洁打扫卫生比较及时，小区道路整体比较干净。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，户型方正，建筑品质较好。外立面采用砖红色和白色相结合，有蓝色玻璃做点缀，视觉明艳亮丽。小区整体外观保持较好，目前没有老化显旧的现象。
楼栋分布
小区共7栋，为高层住宅，户型面积为107㎡-147㎡左右的三室，楼栋户型方正，南北通透，通风很好。
出入口
小区目前有1个出入口，主出入口位于莲花山路与板桥路交叉口西北100米，行人和车辆皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 813户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务比较好，有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾，垃圾箱及时清理，维持小区卫生干净整洁。小区的景观和设施也有人负责维护，没有损坏的情况，但绿化面积有待提高。物业对于业主的问题通常能够及时解决。
安保
小区配备多名保安，门口有保安值班室，保安24小时值班。门口采取人车分流，外来人员进出管理不是很严格，外来车辆入内需要询问并登记，保安每天会在小区内不定时巡逻，保护居民安全。小区内监控完善，监控范围密集，保障居民安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
1个
商场
145个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离约837m有华百购物中心，居民购物方便。距离小区约685m有大润民超市(莲花山店)，居民日常采购较方便。小区距离约125m有沪上龙虾，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约257m有平邑县中医医院，居民就医方便。距离小区约39m有平邑王树清诊所，居民小病就诊方便。小区距离约239m有国大药房(莲花山路连锁店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约431m左右有邑鼎晟农贸市场，居民买菜方便。距离小区约271m有中国建设银行(平邑支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约230m有中国电信(莲花山路营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约566m有莲花山公园，居民晨练散步方便。距离小区约1.7km有天宇自然博物馆，是居民闲暇时间参观学习的好去处。距离小区约666m有平邑县图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约648m有华谊国际影城(莲花山广场店)，居民观影方便。钻石钱柜(莲花山路店)距离小区约690m，居民唱歌娱乐方便。距离小区约608m有明仕健身中心，居民健身方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力不大。且小区周边商业配套较好，休闲娱乐购物都方便，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在107㎡-147㎡左右的三居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，购物娱乐方便，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与他人合租88㎡左右的二室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住147㎡左右的三室，老人和孩子都有独立的生活空间，居住比较舒适。
出租
小区周边娱乐配套齐全，距离商场较近，购物便利，建议业主对房屋实行合租政策并推荐给周边上班的白领，以提高出租速度。对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免后期处理繁琐。
用户评价
5.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居住在此平时逛街购物都比较方便。小区内离幼儿园较近，接送孩子上下学很方便，距离菜市场较近，平时买菜也比较方便。小区物业还会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，活跃小区的氛围。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，居民有上班的年轻人，也有三代人居住，多数是年轻人上班，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费