邑东福邸小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 邑东福邸小区位于平邑区域平邑板块，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层。小区楼栋总数为1栋，小区户型面积有97㎡-130㎡左右的3居室，刚需型购房者和改善型购房者需求均可满足，小区户型方正，南北通透，通风效果较好。
小区优缺点
优点- 小区距离华百购物中心约1.8km，居民购物方便；
- 小区周边2.4km有蔬菜批发市场，居民买菜方便。
缺点- 小区部分房型朝向浚河路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区142m左右有邑东福邸公交站，平邑17路公交车停靠该公交站点，距离小区235m左右有东城换乘站公交站，平邑16路、平邑17路、平邑1路等公交车停靠此站，距小区约884m有烟青宾馆公交站，平邑16路、平邑1路、平邑5路等公交车停靠此站，距离小区1.5km左右有蒙阳路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.6
初中
8.0
60个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
距小区约800m处有智慧树幼儿园(浚河园)，是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km处有平邑街道第六小学，是一所公办小学；距离小区867m左右有山东省平邑实验中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以暗红色和米黄色为主，不仅耐看还耐脏；小区楼栋外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，楼栋总数约为1栋，小区户型面积有97㎡-130㎡左右的3居室，小区户型方正，南北通透，通风较好，刚需型购房者和改善型购房者需求均可满足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是西门、北门和南门，其中西门临近滨河东路，北门临近淩河路，南门附近有游泳馆，且临近滨河东路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1964户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，道路上的落叶和垃圾处理比较及时，小区环境比较干净；物业会定期进行花草树木的修剪，夏季有虫害时会不定时进行药物除虫，以保证小区环境的观赏性；业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备比较充足，门口有保安24小时轮流值班；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员进入需要先跟业主联系，经同意后才可进入，以保证小区内居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.9
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
4个
便利店
商业配套
华百购物中心距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物。浚河超市距离小区约281m，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区1.2km左右有柒壹便利店，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2.2km左右有平邑县城关医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区894m左右有平邑吴自元诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区633m左右有仁和堂药店(东城连锁店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有蔬菜批发市场，居民买菜方便。距离小区977m左右有中国邮政储蓄银行(平邑县社会保险局东北)，方便居民存取资金。距离小区953m左右有中国电信(蒙阳路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是平邑县公安局城区派出所，距离小区较近，社区安全得到一定保障。距离小区1.6km左右有浚河生态公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1km处有百惠KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.7km处有平邑时代国际影城(浚河路店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约1.7km左右有动岚健身(华百购物中心店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择面积为97㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭成员较多的购房者来说，可以选择130㎡左右的3居室，面积较大，户型布局更好，可带来更好的居住感受。
卖房建议
小区周边公交便利，上下班方便，业主可以将出售对象定位到周边的年轻上班族，能够加快房屋出售的速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租面积为97㎡左右的3居室，可以分摊房租，减少生活支出。对于成员较多的家庭来说，可以选择130㎡左右的3居室，房屋面积大，私密性也高，居住体验更佳。
出租
房东在出租房屋时，要保证房屋干净，并做好房屋电路，水管，燃气等各方面的维护保养，保障房屋安全。小区周围有菜市场，距离医院也比较近，房东可以将出租对象定位到有养老需求的家庭，有利于房屋出租。
用户评价
6.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议业主出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
业主特征
小区周围的配套设施也较完善，距离华百购物中心、平邑县城关医院等医院和商场较近，居住在此的居民生活比较便利；小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费