网站导航
魅力之城小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 魅力之城位于河东区域河东板块，由临沂君美房地产开发有限公司开发完成，小区于2010年建成，房龄较老。小区共29栋楼，由小高层和高层组成。小区容积率约为1.5。小区户型为面积在70㎡-134㎡左右的2到3居室，小区适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%，植被覆盖面积大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区376m左右有社会主义核心价值观主题公园，方便休闲娱乐。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较老；
- 距离小区4.7km左右有临沂经济技术开发区人民医院，就医不太方便。
地段交通
7.5 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区155m左右有浙景国际玫瑰园公交站，有k233路、k38路、郯城-临沂东线公交在此站停靠，距离小区358m左右有临沂港湾商务会所公交站，有k216路东线、k216路西线、k38路公交在此站停靠，公交距离小区较近，方便居民乘坐公交上下班。距离小区346m左右有沂河路/沃尔沃路（路口），居民自驾出行便捷。
附近学校
7.2 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区515m左右有长安幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区611m左右有临沂长安路小学，是一所公办小学。距离小区1.5km左右有临沂明德实验学校，是一所民办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。
居住品质
8.1 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区道路两侧有低矮的植被和高大的树木。小区内建有观景喷泉，供业主观赏，使得小区环境层次更加丰富。小区内有儿童滑梯、篮球场设施，免费给业主提供娱乐。小区道路较为干净，无明显垃圾。小区整体环境较好，居民舒适度高。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格，建筑布局合理。外立面主要采用了卡其色涂料，外观时尚。在物业和居民共同维护下，墙壁上无明显的褪色现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共29栋楼，由小高层和高层组成。小区容积率约为1.5。小区户型为面积在70㎡-134㎡左右的2到3居室。
出入口
小区有河东区-优诗美地（205国道旧东70米）1个出入口，该出入口人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业每月会定时对小区绿植进行修剪、施肥等维护措施，小区喷泉会进行定期清理，水质较好，无异味。小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，每天早晚各一次清扫小区卫生，工作态度认真，能够保证小区干净。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全天轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有门岗，外来人员需要登记或者在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 临沂君美房地产开发有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区3.3km左右有佳和商业广场，是一个购物中心，居民可到此处购物。距离小区90m左右有东兴超市，超市相对商品较多，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区171m左右有宁宇快餐（芝麻墩店），方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区4.7km左右有临沂经济技术开发区人民医院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区321m左右有临沂经开陈立勇诊所，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区387m左右有华佗国药大药房（化信店），方便居民到此购药。
生活服务
距离小区2.9km左右有皇山蔬菜水果批发市场，居民可到此采购新鲜食材。距离小区326m左右有莱商银行（开发区支行），居民办理银行业务方便。距离小区459m左右有中国联通，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区324m左右有临沂市经开区益农信息社中心站，居民有相关问题可到此办理。距离小区376m左右有社会主义核心价值观主题公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有保利国际影城（经开区店），居民可到此观影。距离小区296m左右有悦动舞蹈，方便居民到此塑身健体。距离小区90m左右有足之韵养生，居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
9.8
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择70㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择134㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区离公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。建议夫妻或者三口之家可以选择134㎡左右的3房户型，可以满足家庭的居住需求，功能齐全。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施和篮球场、儿童游乐，居民平时锻炼娱乐很方便。但是小区周边配套设施较少，房龄也相对较老，居民在此居住的体验感一般。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚，还有一部分为周边上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费