十二星城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 十二星城属于兰山区人民医院板块，小区由临沂美地置业有限公司开发，于2010-2020年建成，小区容积率约2.7，绿化率约35%，小区由多 层住宅组成，总共约12栋楼，主力户型为90㎡左右的二居室，106㎡左右的三居室，135㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m处有秀水雅苑公交站，K80路、k19路、k28路公交车途经此站，距离小区约284m处有秀水湾 - 公交站，k82路公交车途经此站，距离小区约285m处有润园 - 公交站，K80路、k19路、k28路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离成都路约206m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
7.9
119个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约137m处有爱迪诗幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约478m处有临沂第四实验小学(朱夏校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有临沂童星实验学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.8
新旧程度
9.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内采用绿色多元化，绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和咖啡色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010-2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.7，总共约12栋楼，小区由多层住宅组成，主力户型为88㎡左右的二居室，110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、东南1门、西南门。东门位于成都路与济南路交叉口西南约150m处，东南1门位于成都路与济南路交叉口西南约200m处，西南门位于临沂市兰山区文峰山路，在友信门诊对面。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1365户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.72
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 山东兰宝威物业有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1054车位
- 地下1054个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
148个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有万达广场(临沂滨河店)，是一家综合型购物中心;小区距离约84m处有金鼎欧惠连锁超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约239m处有友客便利店(济南路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有临沂市人民医院(北城新院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约418m处有朱夏社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约399m处有兰山王言芹诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约490m处有秀水农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约390m内有中国农业银行、中国民生银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约300m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有书法广场-健康主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约307m有时间图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有柳青街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有Me蜜KTV(颐高上海街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有华夏巨幕国际影城(东方购物广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1km处有紫晨瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1km处有中健银座健身中心(临沂沂龙湾店)，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为106㎡左右的三居室和135㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住90㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租90㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租106㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离临沂第四实验小学(朱夏校区)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
物业服务较好，小区打扫的很干净；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区绿化较高，环境不错，内部有花园和儿童游乐设施，居民在小区散步娱乐很方便；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区距离学校较近，很多业主是孩子上学的三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元//m³
- 第二阶梯2.85元//m³
- 第三阶梯5.70元//m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费