凯泰庄园(公寓住宅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凯泰庄园小区位于罗庄区罗庄板块，由北京恒安泰投资有限公司开发完成，于2002年建成，房龄较老。小区共有34栋楼，为多层、高层建筑。小区户型有3-5居室，户型面积在98㎡-480㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买居住。小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，环境优美
小区优缺点
优点- 小区距离罗东农产品市场1.1km左右，方便居民买菜；
- 小区距离小康路/平安路(路口)较近，居民出行方便。
缺点- 距离小区2.5km内没有大型综合医院，居民大病就医不便；
- 小区于2002年建成，房龄较老。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约554m是高都有机蔬菜采摘园公交站，有K128路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离小康路/平安路(路口)约1.3km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
6.3
初中
7.0
14个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约990m有金坦社区幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.0km左右有中坦小学，该校是一所公办小学；临沂市天汇职业技术学校距离小区约159m，该学校是职业中等专业学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化面积较大，居住环境舒适度比较高；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，环境优美；小区内有儿童游乐场、健身器材、休闲广场，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以浅粉色为主色调；小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有34栋楼，为多层、高层建筑。小区户型有3-5居室，户型面积在98㎡-480㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买居住。
出入口
凯泰庄园小区位于罗庄区滨河大道与双坦路交汇处，小区设有1个出入口为南门，位于临沂凯泰物业有限公司附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1034户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的也比较及时，以保障居民使用的安全性。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 自持物业
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km以内没有商场，居民购物不便；距离小区151m左右有博利超市(双坦店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型综合医院，居民大病就医不便；距离小区1.2km左右有罗庄周启昌中医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；登葆医药连锁(凯泰庄园店)距离小区约113m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套齐全，罗东农产品市场距离小区约1.1km，可供居民日常采买；距离小区985m左右有中国电信(滨河路营业厅)，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，临沂市罗庄区高都街道办事处金坦社区村民委员会距离小区约1.4km，居民可来此咨询问题。万城公园距离小区约977m，居民可到此散步。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.6km左右有青苹果网咖(罗程路店)，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区2.0km左右有鸿鑫推拿，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择98㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择480㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套98㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择480㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
9.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内有休闲广场和健身器材等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间更加和睦；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为白领人士，年轻人较多，居民整体的综合素质比较高。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，邻里相处和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费