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悦澜山小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 悦澜山位于罗庄区罗庄板块，由临沂齐尚置业有限公司开发，于2016年竣工。小区共约20栋楼，容积率约为2.2，主推户型为42㎡左右的一房、77㎡-97㎡左右的二房和115㎡-161㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分户型靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有山东金汇集团公交站，该站途经线路有K101路、K105路、K16路等，距离小区约400m有罗庄公交换乘中心公交站，该站途经线路有K103路，距离小区约400m有公交集团分公司公交站，该站途经线路有k116路、k116路支线、k19路等，方便居民公交出行。临近小区约2.1km有蒙山高架路入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.6
120个
附近幼儿园
23个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约100m有巧沃德.悦澜山幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有临沂第七实验小学，该小学是公立小学。距离小区约1.7km有临沂第二十二中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，绿化较好，小区有花园，花园北高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有小桥流水，颇具观赏性；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外墙保温隔热、防水防潮。小区楼栋外立面由卡其色涂料粉刷而成，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约20栋楼，容积率约为2.2，主推户型为42㎡左右的一房、77㎡-97㎡左右的二房和115㎡-161㎡左右的三房，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，出入口分为西一门和西二门，临近通达南路，行人车辆均可出入，停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1538户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 小区花园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 临沂和润物业。
物业费用
- 1.2-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约140m有悦澜山商业广场，方便居民逛街购物。距离小区约100m有红果超市，居民日常采购比较方便。距离小区约150m有金城批发超市，方便居民购买生活所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.6km有兰山区第三人民医院，方便居民就医。距离小区约200m有罗庄区盛庄街道悦澜山社区卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约160m有漱玉平民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.7km有小解菜业普村农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约160m有中国工商银行(盛庄分理处)，居民存取款比较方便。距离小区约200m有中国移动(悦澜山社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.5km有临沂市兰山区人民政府金雀山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约860m有通天园公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约990m有格莱美量贩式KTV(盛庄店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2.5km有大华时代国际影城(沂河路店)，居民看电影比较方便。距离小区约1km有乐荣健身，方便居民健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.8
成交量
9.5
买房建议
建议独居人士选择面积约42㎡左右的一房或77㎡-97㎡左右的二房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约115㎡-161㎡的三房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区临近临沂第七实验小学，因此可能有较多该小学的教职工来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。小区内停车位不足，有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积约42㎡左右的一房或77㎡-97㎡左右的二房，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择115㎡-161㎡左右的三房，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.3 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为临沂本地人，居民年龄段大多为为30岁到50岁，多为公司白领，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.2-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费