开元上城解读
韩凤霞
2018-12-02
慧宇地产
特色
【轨道交通】北100米有10路公交通往北城至火车站，13路，36路，38路公交经市里通往汽车站，6路通往河东。
【小区户型】一至六室都有，三室客厅通阳台占60%优选，楼间距70 米，都是小高层，采光好， 缺点是平方大卧室少。
【其他描述】现代物业，物业费1.2元每平，物业管理特好。
【小区设施】小区停车位充足，小区西门不远物业门口有200平米绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施。
【房屋品质】2006年开盘2007年底到2012年交房，双层真空玻璃隔音隔热防潮好，阳台厨房卫生间都做了防水。
不足
小区绿化及地理位置好，平方大，造成总价偏高，税费高。
王家宏
2022-04-08
特色
【轨道交通】小区北邻交通大动脉金雀山路，东边靠近滨河大道，K10、13、18、38、201、215路公交站点
【小区户型】小区共有住宅14栋，除2座6层副楼外其它均为16-24层高层，户型平层有1室、2室、3室、4室户型
【小区设施】小区绿化率高，见有4处水系及凉亭，两处儿童玩乐设施，绿化富有层次，少有的高绿化品质小区
【生活配套】小区东门有九州超市，近新闻大厦，北边人民公园很近，离沂河也很近，生活便利
不足
小区建设年代最长的已有12年
吴元朋
2020-08-22
特色
【轨道交通】小区西门60米是公交站，有6路，10路，18路等多条线路，北邻金一路桥通河东区，滨河路直通北城新区。
【小区户型】小区共14幢楼，多为小高层，楼间距70米以上，采光好；户型多为三室两厅两卫，满足三代人的居住需求。
【其他描述】现代物业隶属开元集团旗下专业的物业服务企业，专注为业主提供温馨、全面、周到的服务，物业费1.2元。
【小区设施】小区有近一半的绿化面积，包含中央花园，凉亭，等园林设计；儿童游乐区，健身设施等一应俱全。
不足
小区的地下车库分为四个独立的车位，互不相通，导致有些楼下的地下车位不足，有些楼地下的车位空闲，资源浪费，不方便业主停车。
李佳鸿
2020-07-12
特色
【小区户型】小区共14幢楼，楼间距很大，70米左右，底层采光也很好，主力户型是三室，四室，复式。
【其他描述】现代物业，收费1.2元\平，24时安保巡逻，保洁打扫卫生，物业管理好，居住体验舒适。
【小区设施】小区有近49%绿化率，包含中央花园，喷泉，凉亭，儿童滑梯，跷跷板，健身设施等，14号楼有绿色景观带。
【生活配套】小区北面1500米有临沂人民医院，西边1000米有银座购物广场，东边700米是滨河景观区，生活便利。
不足
小区地下车库只有一层，车位紧张。
贺伟图
2020-05-29
特色
【轨道交通】金一路与金二路中间，东临中丘路西邻即丘路，距金雀山路50米，可换乘K13K18K35K36路公交专线
【小区户型】共14栋楼，楼间距很大，低楼层也不挡光。
复室一室两室三室四室及一楼带院都有，满足不同人群的居住需求
【小区设施】小区绿化率高达50%在市区是罕见的，凉亭及健身设施在小区中间位置配备的都很齐全
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，有很多业主在小区内购买两套房屋父母就近照顾，邻里关系相处融洽
不足
小区车位较为紧张，绿化较高，年轻人可能会不是很喜欢
账号已注销
2020-05-29
特色
【轨道交通】小区东临滨河路，北依金雀山路，南边平安路，西靠即丘路
【小区户型】小区共14栋楼，2、3、4、5、6、8、9、10、12号楼为小高层，1、7、11、13、14为大高层
【小区设施】小区接近49%的绿化率，有开元专属的园林公司设计打理。楼间距超宽，小区内设凉亭、小广场、喷泉等设施
不足
高层小区只有一层地下停车场，分为三个车库，3号车库车位紧张
辛鑫
2019-01-01
特色
【轨道交通】距金雀山路50米，可换乘K13K18K35K36路公交专线
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主打大户型，148平三室两厅为主打户型，175平四室两厅，适合需求。
【其他描述】小区物业费1.2元/平，24时全天管理
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，居住多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩。居住氛围浓厚！
不足
小区比较大，东西两个门，地下停车入库只有一个，上下班高峰期比较拥堵
账号已注销
2019-05-05
特色
【小区户型】小区14栋高层，一至六室都有，三室客厅通阳台占60%，楼间距超过70米，采光好。
【其他描述】现代物业开发商自营物业，物业费1.2元，保安24小时，保洁全天，物业管理好。
【小区设施】东门14号楼前是景观带，5号楼前是人工湖，物业门口有广阔绿地有儿童游乐设施。
不足
高层住户多，地下停车位紧张，没有储藏室。三室面积大总价高。
顾苗苗
2018-12-08
特色
【轨道交通】小区北门有36路 86路 6路多条公交车路过 东50米就是金一路大桥 交通便利
【小区户型】小区14栋高层 三居室大户型居多 70米楼间距 采光好 缺点是高层公摊面积大
【小区设施】小区东门进去有个大型的喷泉池 14号楼旁边有个景观广场 业主散步都可以到这里玩耍
不足
高层住户多 就一层地下停车场车位紧张
