- 开元上城
- 11922 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中丘路
- 山东开元置业集团有限公司
- 上海万科物业服务有限公司
小区概述
- 开元上城小区位于兰山区金雀山路板块，小区由山东开元置业发展有限公司开发，于2012年竣工；小区容积率约2，绿化率约49%，绿化面积较大，环境较好；小区共有15栋住宅楼，由高层和小高层组成，小区户型南北通透，主推148㎡左右的三居室和175㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，方便小区居民散步游玩；
- 小区绿化率约49%，绿化环境较好；
- 小区距离医院较近，方便小区居民看病就医。
缺点- 小区车位较为紧张，居民停车可能会不便；
- 小区靠近平安路，临街住宅楼可能会受噪声影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
沂河花园公交站距离小区大约185m，途经公交车K10路、K18路、K10路等，开元上城公交站距离小区大约211m，途经公交车K6路、K13路、K215路等，威特开元广场公交站距离小区大约243m，途经公交车K35路，小区距离公交站较近，居民乘坐公交出行较为便捷；小区靠近金雀山路，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.0
119个
附近幼儿园
26个
附近小学
28个
附近初中
开慧幼儿园距离小区大约215m，是一所私立幼儿园；临沂金雀山小学距离小区大约502m，是一所公立学校；沂河实验学校距离小区大约558m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约49%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，并配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区地面较为干净；小区整体环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，建筑布局合理；小区建筑外立面以灰色为主，白色和橘黄色为辅，整体简约大气；小区外立面整体较新。
楼栋分布
小区共有15栋住宅楼，由高层和小高层组成；小区户型南北通透；小区主推148㎡左右的三居室和175㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个停车场和4个出入口，分别是西门、东门、北门和南门，其中南门仅行人通过；西门靠近即丘路，居民出行需注意安全，东门和北门相邻，靠近沂河花园公交站，居民乘坐公交可从东门或北门出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2265户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 喷泉；
- 人工湖。
物业服务
保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；小区内其他配套也及时维护，保障居民在使用过程中的安全；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 临沂现代物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月。
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.9
1个
购物中心
1个
商场
106个
超市
3个
便利店
商业配套
临沂万象汇距离小区大约1.6km，是集购物娱乐等于一体的大型商场，方便小区居民逛街购物；家家悦(临沂沂州路店)距离小区大约962m，方便居民购买物品；谩火锅餐厅(开元店)距离小区大约154m，店内较为干净，方便小区居民就餐。
医疗资源
临沂市人民医院距离小区大约1.8km，是一所公立医院；金雀山街道刘家园社区卫生服务站距离小区大约419m，是一家公立的社区医院；国大药房(九州连锁店)距离小区大约206m，是一家连锁药店；总体看来小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
金雀农贸市场距离小区大约737m，蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；交通银行(临沂市中支行)距离小区大约144m，距离较近，方便小区居民办理银行业务；中国移动距离小区大约362m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
兰山区人民政府距离小区大约1.1km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；临沂人民公园距离小区大约843m，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
万象影城(临沂万象汇店)距离小区大约1.8km，店内设施较新，比较受小区内年轻人的喜爱；拙火瑜伽距离小区大约128m，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；正能健身俱乐部距离小区大约1.2km，店内有专业的健身教练，方便小区居民锻炼身体。
开元上城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
12090元/㎡
0%
02-11
12090元/㎡
0%
02-18
12090元/㎡
0%
02-25
12090元/㎡
0%
03-03
12090元/㎡
0%
03-10
12084元/㎡
0.05%
03-17
12084元/㎡
0%
03-24
12061元/㎡
0.19%
03-31
12012元/㎡
0.41%
04-07
12018元/㎡
0.05%
04-14
11964元/㎡
0.45%
04-21
11922元/㎡
0.35%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
13014元/㎡
6.64%
2023-06
13369元/㎡
3.25%
2023-07
13396元/㎡
2.57%
2023-08
13145元/㎡
4.31%
2023-09
12412元/㎡
9.08%
2023-10
12099元/㎡
12.91%
2023-11
12074元/㎡
11.73%
2023-12
12065元/㎡
10.76%
2024-01
12090元/㎡
7.95%
2024-02
12090元/㎡
7.88%
2024-03
12061元/㎡
5.34%
2024-04
11922元/㎡
7.17%
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