- 恒大中央广场
- 6795 元/㎡
- 2023
- 住宅
- 商品房住宅
- 通达路,近桃园路
- 山东华前置地有限公司
- 金碧物业有限公司
小区概述
- 恒大中央广场位于临沂市兰山区沂蒙路板块，由临沂绿洲置业有限公司开发，于2020年竣工。小区有10栋建筑，容积率是4.79，主推37㎡-50㎡左右的一居室和二居室，还有142㎡左右的三居室，楼栋错综分布，大户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为35%，环境较好。小区主要以刚需型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄很新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区附近学校较多，方便小区子女就近上学。
缺点- 距离约2.1km有临沂铭硕化工有限公司，对小区有一定的影响；
- 小区楼间距不是很大，有些低楼层不能全天采光。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离约181m有通达路桃源路口南公交站，莒南-临沂[隆达站]公交在此停靠，距离约196m有山东省鲁南肛肠医院公交站，K12、K16和K3等多路公交在此停靠，距离约198m有通达路桃园路口南公交站，K8、K9和k12等多路公交在此停靠，站点近且线路密集，方便居民选择公交车出行。距离约305m有桃园路，约407m有青杨路，距离都较近，方便居民自驾车出行。
附近学校
学前
9.5
小学
9.3
初中
9.4
196个
附近幼儿园
38个
附近小学
36个
附近初中
小区附近学校较多，方便小区子女就近上学。距离约286m有约翰与凯特国际幼儿园，是一所民办幼儿园。约362m有临沂林庄小学，属于公办小学。约480m有临沂第十中学，属于公办学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.9
停车便捷
9.1
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内绿化较好，植被搭配造型较为美观，且园区内有观光湖，亭台，休闲走廊，方便居民早晚散步。整个园区采用五重园林设计，园区内还有健身器材和游泳池。加上物业对园林植被和小区卫生维护及时，小区环境比较美观。
建筑特色
整个小区设计简洁大方，楼栋外观颜色搭配跳跃性较强，深灰色、浅黄色和砖红色涂料搭配粉刷，显得时尚动感，比较美观，小区品质感较强。
楼栋分布
小区有10栋建筑，容积率是4.79，主推37㎡-50㎡左右的一居室和二居室，还有142㎡左右的三居室，楼栋错综分布，大户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口，在通达路与桃园路交汇处附近，建议居民出行尽量规划好时间，避免拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 2132户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.79
社区总设施
- 休闲会所；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 人工湖；
- 健身房；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理严格，全天24小时服务。每天打扫楼道并给业主带扔垃圾，让业主温馨生活。物业对园区植被和公共设施比较用心，会定期进行维护保养，确保园区美化和居民使用安全。物业要求业主电动车不能上楼充电，以确保居民居住安全。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区实行封闭式管理，安保措施比较完善。园区布有多处监控设施，且物业配备多名安保人员，他们24小时轮流值班巡逻，对园区安全起到了很好的保障作用。园区门口和每个单元门都设有电子门禁，业主需刷卡进入，物业对外来人员的管理比较严格，确保小区居民的安全性和隐私性。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司临沂分公司
物业费用
- 1.5-2元/月/㎡
车位
- 共3428车位
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.4
就医买药
9.0
餐饮服务
9.4
银行金融
9.6
12个
购物中心
暂无
商场
320个
超市
35个
便利店
商业配套
距离约890m有东方购物广场(前园店)，约1.3km有汇通大润发广场，都是综合性的购物广场，方便居民购物休闲，游览观光。约521m有银座购物广场(通达路店)，各类商品比较齐全，居民可到此购物。约287m有方圆超市，约219m有麦朴便利店(桃园路店)，距离都很近，步行即可到达，方便居民购买生活用品。约347m有赶海海鲜(通达路店)，约583m有聚味沂蒙(北园路店)，方便居民及时就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离约1.3km有临沂市中医医院，是综合性的医保定点医院，可为居民提供较好的医疗保障。小区附近诊所药店较多，距离约210m有兰山张莉诊所，约247m有临沂兰山孙佃起诊所，方便居民及时治疗感冒发烧等较小的健康问题，约182m有凤善堂，约219m有仁和堂药店(桃园路店)，方便居民买药。
生活服务
距离约870m有林丰农贸市场(北园花苑东)，市场内各类农贸产品比较丰富，居民可到此购买蔬菜水果等商品。距离约170m有中国邮政邮政储蓄(兰山路营业所)，约186m有中国民生银行(华前广场社区支行)，方便居民办理相关业务。小区附近营业厅较多，约173m有中国电信(通达路营业厅)，约468m有中国移动(林丰营业厅)，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离约1.9km有新世纪游园，是居民晨练和饭后散步的好去处。距离约1.6km有兰山图书馆，藏书丰富，可满足居民读书阅览的需求。
休闲娱乐
距离约1.2km有CGV影城(泰盛广场店)，约227m有橙果网咖，可满足居民休闲娱乐的需求。距离约188m有雅静保健，可提供多元化服务，居民可到此休闲放松、舒缓身心压力。距离约515m有乐享健身，可满足居民健身运动的需求。
恒大中央广场近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
7339元/㎡
0.65%
03-23
7295元/㎡
0.6%
03-30
7255元/㎡
0.55%
04-06
7222元/㎡
0.45%
04-13
7161元/㎡
0.84%
04-20
7077元/㎡
1.17%
04-27
6981元/㎡
1.36%
05-04
6902元/㎡
1.13%
05-11
6865元/㎡
0.54%
05-18
6831元/㎡
0.5%
05-25
6802元/㎡
0.42%
06-01
6795元/㎡
0.1%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
8013元/㎡
17.86%
2024-08
7646元/㎡
21.66%
2024-09
7495元/㎡
23.59%
2024-10
7564元/㎡
21.83%
2024-11
7555元/㎡
17.89%
2024-12
7634元/㎡
13.84%
2025-01
7459元/㎡
14.51%
2025-02
7468元/㎡
12.16%
2025-03
7289元/㎡
15.06%
2025-04
7036元/㎡
16.44%
2025-05
6807元/㎡
18.88%
2025-06
6795元/㎡
19.57%
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