檀都小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 檀都小区位于郯城区郯城板块，由苍山开元置业发展有限公司开发；小区共有74栋楼，以多层住宅楼为主，小区均为一梯两户；户型为2-3居室，户型面积约70㎡-144㎡，主力户型为130㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近公交站，居民公交出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约243m有檀都小区公交站，该站途经 郯城6路内环、郯城6路外环公交车；距离小区约325m有检察院公交站，该站途经郯城4路、郯城7路公交车；距离小区约325m有檀都北门公交站，该站途经郯城11路东、郯城7路、郯城涝沟线等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约796m有北环路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.6
112个
附近幼儿园
10个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约84m有郯城伟才国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约738m有郯城镇东庄树华希望小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有郯城美澳学校(西校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区有小型花园，花园内绿植景观造型丰富；小区楼栋被草坪围绕，道路两旁为草坪和树木花草，小区道路上有车辆停放，但整体环境比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，户型方正，建筑品质较好；外立面是黄色涂料以及红色墙砖组成，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋分布合理，楼间距适中；小区户型为2-3居室，户型面积约70㎡-144㎡，2房户型面积约70㎡-101㎡，3房户型面积约74㎡-144㎡；主推户型为130㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有3个出入口，南门位于郯城街道文化路檀都南门附近，机动车和行人都可通行；东门位于檀都（富民路西）附近，机动车和行人都可通行；北门位于北环路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2466户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面，能够及时解决居民的报修问题；保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区为开放式，门口中间设有岗亭，有保安人员负责外来车辆的出入情况，外来车辆需要登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有广大奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约203m有家和超市(檀都店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约455m有小城故事主题餐厅(文化路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有郯城县第一人民医院，居民就医比较方便；距离小区约209m有郯城杜金波诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约175m有宏升大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km有地下菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约365m有中国邮政储蓄银行(城关营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约201m有中国移动(鑫玉通讯指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约611m有健康主题公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.1km有山东省郯城县图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有郯城县人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有银都电影城(人民路店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有舒玥城量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有明雅太极健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善置业型人群，可以选择130㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高；对于刚需置业型人群，建议购买70㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售给上班的公司白领，有利于房屋出售；小区内部环境比较安静舒适，配套设施比较齐全，建议大户型的业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族，可以选择与人合租约70㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且周边交通便捷，方便上下班出行；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择130㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，可以满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可将房屋出租给年轻上班人群，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修房屋，配备家具家电，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，生活配套齐全，居民居住在此，无论生活购物还是日常出行都比较方便；小区内环境安静舒适，物业服务比较贴心，居民居住有保障；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围；邻里之间相处融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为企业高管或做生意的老板，对居住环境有要求，能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内老人也比较多，多为退休老人，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里之间比较熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费