小区绿化率为45%，小区有大型花园，花园内树木高大，种类繁多，绿植景观层次丰富；小区内部设有人工湖，湖内种有荷花，水质清澈，湖边有铺有石板的人行步道，是居民饭后散步的好去处；小区内部有健身器材，可满足业主健身需求；小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。

小区采用现代化新中式建筑风格，建筑品质较好；外立面是黄色的墙砖组成，视觉简洁大气，不仅耐看还耐脏；小区整体外观保持较好，目前没有老化的现象。

小区共有18栋楼，容积率为1.73；户型为1-6居室，户型面积约46㎡-260㎡，1房户型面积约46㎡，2房户型面积约78㎡-113㎡，3房户型面积约98㎡-153㎡，4房户型面积约125㎡-208㎡，5房户型面积约190㎡-260㎡，6房户型面积约200㎡；主推户型为124㎡左右的3居室，适合刚需置业人群。

小区有6个出入口，南门位于九曲街道凤凰大街九曲店居民小区附近，机动车和行人都可通行；南1门位于兰亭路与李公街交叉口西150m附近，仅行人通行；东1门位于兰亭路121附近，机动车和行人都可通行；东门位于滨河东路中段（解放路桥北500m）附近，机动车和行人都可通行；领秀停车场位于翔宇三江领秀附近；停车场出入口位于李公街北50m附近。

物业管理比较细心，能够及时处理居民的报修等问题，物业人员会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及人工湖水质；保洁人员工作认真，每天及时清理小区内的垃圾桶，垃圾桶旁边没有堆积垃圾，清扫道路，保持小区环境整洁。

小区安保人员配备充足，门口设有保安亭，有保安人员24小时轮流值班；小区采用半封闭式管理，大门处设有车牌识别系统，外来车辆需要登记才能进入，行人可以随意出入小区；单元门设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下进入楼栋内；小区内监控分布密集，并与110联网，居民居住安全有保障。

距离小区约803m有吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约159m有祥逸批发超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约164m有牛辣鲜汤火锅，方便居民日常就餐。

距离小区约1km有河东区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约198m有安居九曲店社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约222m有仁和堂药店(三江领秀店)，居民买药比较方便。

距离小区约388m有九曲店安居农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约229m有中国民生银行，方便居民办理理财业务；距离小区约499m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约1.5km有临沂国际雕塑公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1km有临沂市河东区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有临沂市河东区人民政府九曲街道办事处，方便居民处理相关琐事。

距离小区约805m有星轶影城(吾悦广场店)，方便居民看电影；距离小区约196m有领域娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1km有阳光国际健身，方便居民健身锻炼。

对于刚需置业人群，建议选择46㎡左右的1居室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择124㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。

小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源丰富，而且临近菜市场，能够吸引较多有老人和小孩的家庭来购买，一定程度上能提高成交率。

小区周边学校比较多，建议有孩子上学的家庭选择租住78㎡左右的2居室，能够满足孩子的教育需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择98㎡左右的3居室租住，可以保证充足的居住空间，能够满足3代人居住。

小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出租给陪读父母，有利于房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。

小区周边有银行、药店、商场等配套，能够满足居民的日常需求；小区内绿化环境比较好，各项配套设施齐全，居民居住在此能够得到很好的锻炼，而且居住环境舒适安逸；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；邻里之间比较熟悉，相处融洽，居民居住体验较好。

小区内中年人居多，多为上班族或做生意的老板，大多事业稳定；小区内也有较多年轻人，多为上班族，文化素质比较高，能够很好的维护小区环境卫生；小区内也有许多老人，多为退休人员，空闲时间会聚在小区内锻炼，有的老人帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。