小区绿化率约为30%，绿化率不是很高，但小区每栋楼前都有休闲小花园，园区有儿童乐园，还有荷花池和喷泉，是平常休闲散步的好去处。小区内部还有大量桂花树，8月份的时候，桂花飘香，氛围较好。园区卫生保持较好，道路干净整洁。总体看来，园区环境比较美观。

小区外观简洁大方，很漂亮。顶楼都做了防水，玻璃是三层中空隔音，效果比较好。楼栋外立面采用砖红色瓷砖铺设，看起来比较雅致。但外墙瓷砖有一定程度脱落，物业需加强重视。

小区容积率是5，分为B区8栋楼，C区8栋楼，主推80㎡-112㎡左右的二居室和三居室，客厅南向，楼间距在50m左右,采光较好。

小区有3个出入口，分别是西门、东南门和b区地下城车场出入口，其中西门仅限行人通行，居民步行出入较为安全，东南门人车均可通行。

小区物业有专人定期修剪维护园区植被，确保园林美观。小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。小区内有保洁人员每天打扫卫生，园区保持较为干净整洁。但物业对车位管理欠佳，小区地下车位空置率很高，目前汽车基本都停在周边沿街车位，比较拥堵杂乱。小区物业管理服务有待改善。

物业对小区安保方面比较用心。小区内配有多名保安，他们24小时不间断在园区内外和门口巡逻值班，保障园区安全。小区多处安装有监控摄像头，可实时观测园区动态，确保园区治安。物业对外来人员登记管理也比较到位，确保居民居住安全。

小区位于沂河路开发区核心商圈，周边购物场所较多，居民购物方便。距离约651m有东方购物广场(经开区店)，是一家大型综合性购物广场，可满足居民购物休闲的需求。约271m有京优客超市(盛德城市广场店)，约982m有九州超市(东华花园店)，约143m有万宝批发超市，附近超市较多，方便居民购买生活用品。距离约11m有徐家饭庄，约307m有三阳原生态羊肉馆(临沂河东店)，方便居民及时用餐。

距离约5.4km有兰山区第三人民医院，是一家综合性医院，可使用医保，距离较远，居民到此就医不太方便。距离约216m有临沂经开秦现亭诊所，约235m有临沂经开高树飞诊所，居民有较小的健康问题可及时治疗，保持身体健康。距离约148m有新天地大药房(盛德广场店)，约202m有华佗国药大药房(芝麻墩店)，距离都很近，居民买药比较方便。

距离约2.1km有皇山社区农贸市场，市场内货品种类较为齐全，方便居民及时补充生活所需。距离约399m有中国邮政储蓄银行(临沂开发区支行)，约405m有中国民生银行(临沂城东支行)，附近银行较多，方便居民办理各类金融业务。距离约161m有中国电信，约958m有中国移动(东华店)，居民办理通讯类业务比较方便。

距离约1.6km有沂沭河国家湿地公园，环境优美，空气清新，是居民休闲散步的好去处。距离约2.6km有东夷文化博物馆，居民可到此参观游览，增长知识。

距离约729m有保利国际影城(经开区店)，居民可带上家人一起到此观看电影，享受视听盛宴。距离约853m有木色瑜伽，约998m有盛堂足道，可满足居民休闲放松的需求。距离约569m有中健健身(开发区店)，距离较近，可满足居民健身锻炼的需求。

对于预算较少且成员较少的年轻人来说，适合购买80㎡左右的二居室，资金压力相对较小，且小区附近购物场所较多，出行也比较方便，符合年轻人购物及出行需求。对于预算充足且成员较多的家庭住户来说，适合购买112㎡左右的三居室，户型面积较大，居住较为宽敞，且小区附近学校较多，方便孩子上学及家长接送。

小区附近教育资源较为丰富，业主可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋出售。另外小区附近公交和自驾车出行比较方便，业主也可重点关注年轻上班族，一定程度上可以提高成交率。

对于年轻上班一族来说，建议合租80㎡左右的二居室，与室友合租，可减少生活支出，且小区附近公交和自驾车出行比较方便，适合上班族通勤。对于家庭租户来讲，他们一般家庭成员较多，且多数家里都有孩子，比较在意教育，所以可选择租住112㎡左右的三居室，正好符合小区周边学校较多的特点。

小区绿化率不是很高，但园区规划较好，且物业对园区绿化和卫生维护比较到位，园区环境比较美观。小区周边公交和自驾车出行条件较好，居民出行方便。小区附近教育和购物都比较方便，居民生活便捷度较高，但是小区距离大型医院较远，居民就医不太方便。小区业主普遍比较年轻，素质较高，邻里关系和谐。

小区业主普遍比较年轻，素质较高，大多是比较忙碌的上班族。下班后或者天气好的节假日，业主会在小广场的休闲区散步休闲，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。