宝丽悦府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 宝丽悦府位于罗庄区罗庄板块，由宝丽实业开发完成。小区容积率约为2.5，楼栋总数约为23栋，由多层、小高层和高层组成。小区户型多样，主推面积为95㎡-162㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区附近有多个公园，居民日常休闲方便；
- 小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区车位较紧张，居民停车不方便；
- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染。
地段交通
7.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约299m有金鹰车辆商场公交站，K101路、K25路、k101路等公交车途经本站点；距离小区约303m有万泉商城公交站，K25路、k113路公交车途经；距离小区约307m有万泉商场公交站，K101路、k101路、k66路公交车途经；小区距宝泉路与通达南路交叉口约229m，自驾出行快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
85个
附近幼儿园
15个
附近小学
12个
附近初中
小区距罗庄实验幼儿园约486m，是一所公立幼儿园；小区距临沂第八实验小学约677m，为公立小学；小区距临沂第二十中学约747m，是罗庄区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采取大理石面砖和真石漆相结合，小区建筑质量较好。小区楼栋外观看起来较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，楼栋总数约为23栋，由多层、小高层和高层组成。小区户型多样，主推面积为95㎡-162㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区主要出入口位于宝泉路与开元路交叉口附近，还有1个地下停车场，临近开元路，居民自驾出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2531户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 临沂市沂州物业管理有限公司
物业费用
- 1.3-1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
191个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离利群时尚广场约430m，居民可以来此逛街购物；距离小区约51m有悦府超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约179m有巨无霸海鲜自助餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区832m左右有临沂东山医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约182m有供销小区卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区201m左右有一家罗欣大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区336m左右有万泉农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区92m左右有中国工商银行(罗庄支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约457m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离罗庄区人民政府2.7km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距罗庄公园约872m，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；距小区约1.2km处还有临沂市罗庄区图书馆，空闲时可以带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约241m有鲁信影城，年轻人看电影很方便；距离81m左右有悦尚派对量贩KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区102m左右有一家嘉禾健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为95㎡-101㎡左右的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择110㎡-162㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近有临沂第八实验小学、临沂第二十中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为95㎡-101㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡-162㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.4 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费