- 美华园
- 3461 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 湖北路240号
- 北京美华投资有限公司
- 美华园物业管理有限公司
小区概述
- 美华园位于罗庄区罗庄板块，于2004年竣工，属于商品房住宅。小区由北京美华投资有限公司 开发建成，物业为美华园物业管理有限公司。小区由24栋多层住宅楼组成，容积率为1.35。小区户型面积为60㎡-151㎡左右的1室-3室，小区楼间距大，户型南北通透，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右是金海汇购物广场，居民购物方便；
- 小区靠近临沂高新医院，居民就医比较方便。
缺点- 小区内部绿化环境一般，影响居民居住体验；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m是罗庄交警大队公交站，有K16路、K4路、K68路公交停靠。距离小区190m左右是罗庄展览馆公交站，有K80路公交停靠。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。小区东邻罗六路，南邻科北路，北靠湖北路，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.0
105个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区230m左右有临沂高新区欢乐星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区530m左右是临沂第五实验小学西校区，该学校是一所公办小学。距离小区1.9km左右是临沂湖南崖小学，是一所公办小学。距离小区1.2km左右是临沂高新区高级中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%，内部绿化环境一般，植被占比较少。小区内有广场，居民饭后可以来此活动，丰富了居民的生活。小区内设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以砖红色真石漆为主。小区于2004年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区由24栋多层住宅楼组成，容积率为1.35。小区为多层6层住宅楼。小区户型面积为60㎡-151㎡左右的1室-3室，小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有北门和南门共2个出入口。小区北门出入口靠近湖北路。小区南门出入口靠近科北路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 796户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 广场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理一般，社区卫生打扫干净。物业对社区公共设施缺少维护。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为美华园物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
119个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右是金海汇购物广场（罗五路店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区110m左右是鲲鹏超市，距离小区180m左右有传忠超市，能够满足居民日常用品的购买需求。距离小区180m左右是老街坊美食园(二店)，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.2km左右是临沂高新医院，该医院是一家综合医院。距离小区2.5km左右是临沂东山医院，该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区60m左右是临沂高新美华园小区诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区240m左右是益民大药房（金地华府店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区290m左右是湖西崖农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距离小区330m左右是中国建设银行24小时自助银行（双月湖分理处），距离小区约340m处是罗庄农村商业银行（双月湖分理处），居民可以去办理金融业务。距离小区约110m处有中国电信(美华合作营业厅)，距离小区500m左右是中国移动(高新大道营业厅)，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区760m左右是双月湖公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区2.2km左右是临沂市罗庄区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约270m处是临沂市公安局交通警察支队罗庄大队车辆管理所，距离小区620m左右是罗庄区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区150m左右是阳光推拿院，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区570m左右是优布劳精酿啤酒馆，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约710m是美烁量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区2.8km左右是鲁信影城（宝丽·财富广场店），居民周末可以去看电影。
美华园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
3479元/㎡
0%
02-02
3479元/㎡
0%
02-09
3479元/㎡
0%
02-16
3465元/㎡
0.4%
02-23
3444元/㎡
0.61%
03-02
3444元/㎡
0%
03-09
3444元/㎡
0%
03-16
3444元/㎡
0%
03-23
3474元/㎡
0.87%
03-30
3461元/㎡
0.37%
04-06
3461元/㎡
0%
04-13
3461元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
4097元/㎡
19.18%
2024-06
3988元/㎡
19.53%
2024-07
3719元/㎡
24.64%
2024-08
3571元/㎡
27.99%
2024-09
3302元/㎡
33.41%
2024-10
3309元/㎡
33.27%
2024-11
3479元/㎡
29.84%
2024-12
3479元/㎡
25.49%
2025-01
3479元/㎡
20.19%
2025-02
3444元/㎡
21.23%
2025-03
3470元/㎡
13.66%
2025-04
3461元/㎡
11.82%
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