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- 锦绣御珑湾
- 8364 元/㎡
- 2009
- 住宅
- 商品房住宅
- 清河北路
- 山东御珑湾置业有限公司
- 山东融和物业有限公司
小区概述
- 锦绣御珑湾位于兰山区沂蒙路板块，由山东御龙湾置业有限公司开发完成；小区一共有37栋，小区容积率为1.5，小区有小高层、高层2种类型，物业类型为公寓；小区房型面积有106㎡-163㎡左右的2-4居室；小区整体绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为35%，环境较好；
- 小区附近有蜜欢购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区部分户型靠近清河路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车紧张。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约207m有房源·龙河湾南门公交站，该站停靠K18路公交车，方便居民乘坐公交出行；临近小区约647km有五号路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.2
82个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约417m有东方宝贝幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约1.5km有临沂第一实验小学（清河路校区），该小学是公立小学；距离小区约644m有临沂第三十六中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，家长就校选择多。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，小区房屋的外立墙面颜色以米黄色为主，房屋建筑品质较好；小区物业维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区一共有37栋，小区容积率为1.5，小区有小高层、高层2种类型，物业类型为公寓；小区房型面积有106㎡-163㎡左右的2-4居室。
出入口
小区主出入口位于清河北路6号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1576户
绿化率
- 35.1%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 小湖；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区门口有快递收发室，居民收发快递比较方便；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东融合物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1948车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约322m有蜜欢购物中心，是一家大型商场，距离近，方便居民逛街；距离小区约780m有九州超市（十里坊店），方便居民日常采购；距离小区约1.2km有孚惠便利店（清泉小区店），方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.7km有兰山区第三人民医院，该院为医保定点综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约229m有兰山葛常先中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约217m有仁德大药房（蜜欢购物中心店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约666m有大埠东农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约509m有中国建设银行（临沂清河支行），方便居民办理理财业务；距离小区约383m有中国移动（祝丘路营业厅），方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约607m是暖阳图书馆（博雅新苑分馆），该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约2.3km是皇山公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多，距离小区约1.6km有大华时代国际影城（沂河路店），方便居民看电影；距离小区约268m有久歌音乐，方便居民唱歌消遣；距离小区约263m有棋点台球俱乐部，居民打台球比较方便。
锦绣御珑湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
8754元/㎡
0.66%
01-26
8733元/㎡
0.24%
02-02
8714元/㎡
0.22%
02-09
8733元/㎡
0.22%
02-16
8759元/㎡
0.3%
02-23
8782元/㎡
0.26%
03-02
8820元/㎡
0.43%
03-09
8758元/㎡
0.7%
03-16
8637元/㎡
1.38%
03-23
8528元/㎡
1.26%
03-30
8399元/㎡
1.51%
04-06
8364元/㎡
0.42%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
9894元/㎡
18.17%
2024-06
9863元/㎡
16.12%
2024-07
9703元/㎡
14.45%
2024-08
9690元/㎡
13.74%
2024-09
9563元/㎡
14.72%
2024-10
9103元/㎡
18.7%
2024-11
9035元/㎡
20.03%
2024-12
8952元/㎡
18.61%
2025-01
8738元/㎡
18.92%
2025-02
8772元/㎡
17.4%
2025-03
8510元/㎡
18.65%
2025-04
8364元/㎡
18.42%
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