华润中心小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华润中心小区位于临沂市兰山区沂蒙路板块，小区于2000年竣工，小区由8栋高层组成，容积率约为2.5，绿化率约为30%。小区户型有1居室-3居室，户型面积为41㎡-110㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。小区周边基础配套完善，居民的日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区附近有临沂市人民医院，方便居民就医；
- 小区周边有临沂万象汇，购物较便捷。
缺点- 小区附近有化工厂，对居民生活有部分影响；
- 小区靠近八一路与开阳路交叉口，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
9.2 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
222个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约16m有青少年宫公交站，停靠公交：K215路大站快车。八一路开阳路口北公交站距离小区约18m，停靠公交：K215路、K28路。金猴名居公交站距离小区约172m，停靠公交：K81路，大大方便了居民的出行。此外，小区附近约754m是八一路，居民自驾出行比较快捷。
附近学校
9.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.5
初中
9.4
196个
附近幼儿园
41个
附近小学
36个
附近初中
小区附近约216m是临沂市兰山区区直幼儿园（启阳园），该幼儿园是一所公立幼儿园。距离小区约271m是幸福泉幼儿园（启阳路），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约627m是临沂二小，该学校是一所公立学校。距离小区约804m是临沂第四实验小学，该学校是一所公立学校。小区附近约270m是临沂实验中学，该学校是一所公立学校。整体来看周边教育资源十分丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般，种植着简单的花草树木，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少休闲活动的地方，小区的基础设施有待进一步改善。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，外立面是瓷砖贴面，外立面以浅黄色为主色调。在物业的维护下，小区的外立面没有出现破损脱落的情况。
楼栋分布
小区由8栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有1居室-3居室，户型面积为41㎡-110㎡左右，刚需型和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有2个出入口，停车场靠近开阳路21-3号。华润中心凯旋门-1期靠近开阳路11。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 4437户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天会定时处理垃圾，卫生维护情况较好。物业会定期维护修剪树木植被，小区看上去干净整洁。小区内的基础设施也会定期维护，保障业主使用时的安全舒适。
安保
小区配有多名安保人员，采取24小时全日制轮岗，安保较严格。小区监控分布较多，安保人员会不定时的巡视，保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需登记在业主的授权下才能进入楼栋，居民居住在此比较安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.8
餐饮服务
9.9
银行金融
9.9
10个
购物中心
1个
商场
281个
超市
20个
便利店
商业配套
小区附近约227m是临沂万象汇，居民逛街购物比较便利。距离小区约290m为家家悦（临沂万象汇店），距离小区约792m为大润发（奥斯卡中心店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。小区附近约39m有京东便利店（八一路店），日常用品的采买比较方便。小区附近约6m是锅色天香麻辣香锅总店，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。距离小区约1.3km是临沂市人民医院，该医院是一家三级甲等综合性医院。小区附近约259m左右有临沂兰山徐艳东诊所，距离小区约262m为临沂兰山闰国强中医综合诊所，可满足居民日常的就医需求。距离小区约131m是仁华大药房（临沂第一店），距离小区约155m有国仁大药房（永润店），可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区附近约1.2km是金雀农贸市场，居民购买新鲜的蔬菜瓜果比较方便。距离小区约95m为招商银行（临沂兰山支行），小区附近约362m有中国农业银行（解放路分理处），居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约213m是中国联通（华润营业厅），小区附近约239m为中国移动公司，居民如需办理相关业务，比较方便。
公共资源
小区附近约207m处为临沂市药品检验所，距离小区约743m是兰山区人民政府，居民办理切身的业务比较方便。小区附近约584m是银雀山兵学文化公园，居民休闲散步比较方便。小区附近约691m是临沂市图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约581m是幸福之光KTV（临沂店），年轻人来此唱歌很方便。小区附近约64m是ICON偶像健身馆（万象汇店），下班后可来此健身锻炼。小区附近约594m有美愫瑜伽，深受小区宝妈和年轻女士的喜爱。整体来看小区周边的休闲娱乐设施较完善，居民休闲娱乐方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于单身上班族来说，可以购买41㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三代人同住的家庭来说，可以选择110㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有医院，商场和菜市场，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以与人合租84㎡左右的2居室，分摊房租费用，降低生活开支。对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的3居室，能满足基本居住需求，居住较舒适。
出租
小区内110㎡左右的3居室，房东可采取合租政策，减轻租客经济压力，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。居民彼此之间比较熟悉，生活气息比较浓厚，小区的广场内可以看到老年人带着孩子在锻炼身体。
业主特征
小区居民以自住为主，还有一部分是三代人同住，白天有老人帮忙带孩子。业主素质较高，居民之间比较熟悉，经常在一起参加活动，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费