小区绿化率为40%，小区内绿植景观层次丰富，种类繁多；小区楼栋被树木植被围绕，道路两旁均为草坪，种有小树；小区有活动广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区绿化环境较好。

小区采用中式建筑风格，建筑品质较好；外立面以黄色涂料和褐色墙砖为主，不仅耐看耐脏，还具有一定的防水效果；小区外观整体保持较好，目前没有老化褪色的现象。

小区共有44栋楼，楼栋分布均匀合理，容积率为1.6；户型为3-6居室，户型面积约113㎡-280㎡；3房户型面积约113㎡-280㎡，4房户型面积约137㎡-200㎡，5房户型面积约193㎡-260㎡，6房户型面积约270㎡；主推户型为126㎡左右的3居室，适合改善置业人群。

小区有1个出入口，南门位于小区南边，机动车和行人都可通行。

物业服务比较贴心，能够及时响应业主的需求，物业人员会定期修剪树木绿植，定期为草坪浇水，会及时维护健身娱乐设施；保洁人员工作认真，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和路障，保持小区环境整洁。

小区安保人员配备充足，门口设有保安亭，有保安人员24小时轮流值班；小区采用半封闭式管理，大门口设置车牌识别系统，外来车辆需要经过实名登记才能进入，行人以及电动车可以随意通行；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。

距离小区约3.5km有蜜欢购物中心，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约284m有善邻超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约184m有沂州糁馆，方便居民日常就餐。

距离小区约2.4km有临沂市妇女儿童医院(滨河院区)，居民就医比较方便；距离小区约660m有罗庄区盛庄街道白鹭金岸社区卫生室，居民感冒时方便去就诊；距离小区约663m有登葆医药连锁，居民买药比较方便。

距离小区约1.9km有罗东农产品市场，距离较远，居民买菜不大方便；距离小区约108m有国家电网充电站(青啤沂河美域)，方便居民办理相关业务；距离小区约630m有中国联通(钓鱼台营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约2.1km有万城公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.8km有美澳派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约97m有罗庄区综合行政执法局滨河中队，方便居民处理相关琐事。

距离小区约2.3km有东晨网咖，方便居民上网；距离小区约2.9km有K歌王(罗庄店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约911m有DREAM追梦健身工作室，方便居民健身锻炼。

对于年轻上班族来说，建议购买126㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，房间充足，短期内不需要换房；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约140㎡的4居室，户型空间较大，房间比较多，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。

小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区内环境比较优美整洁，户型面积都偏大，建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。

对于单身的上班族，可以选择与人合租约126㎡的3居室，可以分摊房租，后期物业费等相关费用也比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭也可以选择126㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。

小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区户型都比较大，房间比较多，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。

小区内环境整洁优美，各项健身娱乐配套设施齐全，居民居住环境舒适安逸，而且不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围；小区距离大型购物中心较远，平时逛街不大方便；整体居住体验一般。

小区内中年人居多，大多购买小区内大户型，多为以提升生活品质为主的改善型人群，多为企业高管或做生意的老板；小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内也有许多老人，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩，居家氛围浓厚；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。