荣盛华府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛华府小区位于兰山区临沂大学板块，小区由临沂荣盛房地产开发有限公司开发；小区容积率约1.6，绿化率约32%，绿化面积一般；小区共有25栋住宅楼，由高层和小高层组成，小区户型南北通透，小区主推220㎡左右的四居室和134㎡左右的三居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区绿化率约32%，绿化面积一般；
- 小区临近滨河路，部分居民可能会受噪声影响。
地段交通
7.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
聚才四路路口公交站距离小区大约340m，途经公交车K4路、K92路，临沂大学东门公交站距离小区大约445m，途经公交车K92路，临沂大学公交站距离小区大约455m，途经公交车K4路和K7路，小区距离公交站较近，方便小区居民公交出行；蒙山高架路/蒙山北路高架入口距离小区大约1.7m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.5
86个
附近幼儿园
18个
附近小学
11个
附近初中
霍瑞斯国际幼儿园距离小区大约208m，是一所私立幼儿园；临沂第二实验小学(南京路校区)距离小区大约1.8km，是一所公立学校；临沂滨河实验学校距离小区大约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约32%，绿化面积一般；小区地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区内的设施较新；小区总体环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面选择涂料材质，防水防潮；小区外立面整体较新。
楼栋分布
小区共有25栋住宅楼，由高层和小高层组成；小区户型南北通透；小区主推220㎡左右的四居室和134㎡左右的三居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，分别是南门、南1门和东北门，其中南门仅行人通过；停车场出入口靠近南门，南1门靠近聚才五路，东北门和东北1门靠近滨河路，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2000户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
工作人员及时清倒小区的垃圾桶，垃圾桶旁边无堆积的垃圾；定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 荣万家生活服务股份有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月。
车位
- 共1673车位
- 地上1672个，地下1个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
6个
便利店
商业配套
万达广场(临沂滨河店)距离小区大约1.3km，距离较近，方便小区居民逛街购物；九州超市(聚财五路店)距离小区大约550m，方便居民购买物品；重庆秦妈火锅(大学城店)距离小区大约198m，店内较为干净，方便小区居民就餐。
医疗资源
临沂市人民医院(北城新院区)距离小区大约896m，是一所公立医院；大岭社区卫生服务中心距离小区大约2.2km，是一家公立的社区医院；御本堂大药房(075号分店)距离小区大约99m，是一家连锁药店；总体看来小区周边医疗资源相对较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
沟上农贸市场距离小区大约528m，蔬菜较为新鲜，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国民生银行(曹家王平庄社区支行)距离小区大约919m，距离较近，方便小区居民办理银行业务；中国联通距离小区大约697m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
书法广场-健康主题公园距离小区大约2.5km，居民闲暇时可以到此游玩；书法广场-健康主题公园距离小区大约2.5km，距离较近，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
派对空间量贩式KTV距离小区大约290m，店内设施较新，比较受小区内年轻人的喜爱；明悦轩棋牌茶室距离小区大约193m，店内环境较好，方便小区居民打牌；上水健身(大学城店)距离小区大约891m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议带孩子的家庭可以考虑购买134㎡左右的三居室，小区距离学校较近，孩子上学比较方便，且三居室户型相对较为宽敞，孩子也能够有自己的学习空间；如果资金较为充足可以考虑220㎡左右的四居室，户型相对更加的宽敞，房间相对较多，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区附近教育配套较为完善，可能会吸引较多带孩子的家庭居住，业主可以考虑将出售对象定位到带孩子的家庭，增加房屋的成交几率；也可以适当的装修一下房子，从而加快房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房的时候看好水电煤气，房屋有没有漏水的情况，看一下隔壁的居住情况，减少租住后因为各种问题带来的麻烦；对于家庭租户，建议选择134㎡左右的三居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边教育配套较为完善，方便孩子上学，可能会吸引较多带孩子的家庭租住，业主可以将房子租住给带孩子的人群等,加快房屋的租赁；房主可以适当的装修一下房子，给租房者一个相对较好的印象，增加房屋的成交几率。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
部分居民表示住在该小区购物比较方便，周边商场距离较近，去商场比较方便；该小区距离菜市场较近，平常买菜做饭也比较方便，总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内多数是三代同堂；小区内也有部分老人在此养老，平时多在小区凉亭下棋、打牌，其乐融融；小区居民之间相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费