- 罗湖观天下花园
- 5099 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 沂河路
- 临沂市罗湖房地产开发有限公司
- 黑龙江美澳物业管理有限公司
小区概述
- 罗湖观天下花园小区位于罗庄区罗庄板块，由临沂市罗湖房地产开发有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有55栋楼，容积率为1.62；户型为1-6房和8房，户型面积约45㎡-358㎡，主力户型为133㎡左右的3居室；小区绿化率达40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好；
- 小区临近公交站，居民公交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分顶楼有渗水现象，影响部分居民日常生活。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约272m有光耀荷兰水乡公交站，该站途经K15路、K7路公交车；距离小区约578m有十里阳光公交站，该站途经K128路、K7路公交车；距离小区约684m有美澳花园西门公交站，该站途经K128路、K7路公交车，方便居民公交出行；临近小区约2.3km有滨河路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.4
59个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约102m有罗湖幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有临沂玉龙湾小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有临沂光耀实验学校，该中学是公立学校；中小学校距离小区较远，孩子上学不大方便，小区周边教育资源比较一般。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
7.9
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边有大型人工湖，活水流入；小区有大影壁山广场和健身广场，配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境比较好。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气；外立面为灰色和白色涂料组成，楼栋防水做的一般，顶楼和北侧墙体有渗水现象；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有55栋楼，容积率为1.62；户型为1-6房和8房，户型面积约45㎡-358㎡，1房型面积约45㎡-48㎡，2房型面积约87㎡-110㎡，3房型面积约107㎡-216㎡，4房型面积约148㎡-208㎡，5房型面积约208㎡-358㎡，6房型面积约320㎡-358㎡，8房型面积约358㎡；主推户型为133㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门位于盛庄街道沂河路光耀荷兰水乡南门附近，机动车和行人都可通行；东门位于滨河路西100m附近，机动车和行人都可通行；停车场位于碧波路光耀荷兰水乡西南侧约170m附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2147户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，保安配备充足，保安24小时轮流值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或登记后才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为黑龙江美澳物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共1950车位
- 地上1094个，地下856个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面36.00元/月，地下36.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有蜜欢购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约237m有诚信超市(观天下高层店)，居民日常采购比较方便；距离小区约632m有春涛批发超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3.2km有兰山区第三人民医院，不方便居民就医；距离小区约480m有罗庄徐学刚中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约613m有仁和堂药店(罗庄区妇幼二店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约893m有大埠东农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约805m有罗庄农村商业银行(大埠东分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.2km有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有皇山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.1km有暖阳图书馆(博雅新苑分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有中国共产党罗庄区盛庄街道大埠东社区支部委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有大华时代国际影城(沂河路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有K歌王(罗庄店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约600m有时代健身，方便居民健身。
罗湖观天下花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
5291元/㎡
1.58%
01-26
5239元/㎡
0.98%
02-02
5199元/㎡
0.76%
02-09
5176元/㎡
0.44%
02-16
5177元/㎡
0.02%
02-23
5159元/㎡
0.35%
03-02
5156元/㎡
0.06%
03-09
5146元/㎡
0.19%
03-16
5126元/㎡
0.39%
03-23
5120元/㎡
0.12%
03-30
5108元/㎡
0.23%
04-06
5099元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
6376元/㎡
18.32%
2024-06
6430元/㎡
14.86%
2024-07
6388元/㎡
13.14%
2024-08
6054元/㎡
16.17%
2024-09
5791元/㎡
20.04%
2024-10
5701元/㎡
18.68%
2024-11
5720元/㎡
16.03%
2024-12
5637元/㎡
17.6%
2025-01
5255元/㎡
22.32%
2025-02
5159元/㎡
22.3%
2025-03
5120元/㎡
21.83%
2025-04
5099元/㎡
20.13%
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