网站导航
天和花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天和花园小区位于兰山区人民公园板块，于2004年建成，房龄较老。小区楼栋是由15栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有118㎡-126㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。小区建成年代较早，绿化较少，整体环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区距离临沂万象汇较近，方便居民购物；
- 小区距离临沂市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2004年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离人民公园公交站约211m，k22路公交在该站点停靠；距离天元集团公交站约435m，k22路公交在该站点停靠；距离烈士陵园公交站约532m，K17路、K18路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离解放立交约941m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.0
147个
附近幼儿园
30个
附近小学
30个
附近初中
人民公园幼儿园距离小区约224m，是一所私立幼儿园；临沂第一实验小学距离小区约495m，是一所公立学校；山东省临沂第一中学距离小区约302m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区路面也出现了损坏，没有及时维修，整体来看，小区环境比较一般。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面是米色和红色相结合。小区于2004年竣工，房龄较老，不过物业维护的较好，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由15栋左右的多层和高层住宅构成，容积率2左右，小区户型面积有118㎡-126㎡左右的3居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于银雀山路6号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 595户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；但小区的出入口没有设置门禁，外来人员可以随意进出，安保措施一般；整体来看，小区物业服务一般，有待提高。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来车辆和人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
9.1
银行金融
9.2
4个
购物中心
1个
商场
164个
超市
13个
便利店
商业配套
临沂万象汇距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；正旺超市(银雀山路店)距离小区约249m，商品齐全，方便居民日常生活；康康粥府(沂州路店)距离小区约608m，方便居民就餐。
医疗资源
临沂市人民医院距离小区约731m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；兰山李劲松诊所距离小区约208m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；过大药房距离小区约160m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金雀农贸市场距离小区约518m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兰山农村商业银行(银东分理处)距离小区约447m，方便居民办理理财业务；中国移动(郭建强便利店)距离小区约680m，方便居民办理通信业务。
公共资源
临沂人民公园距离小区约412m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；银雀山汉墓竹简博物馆距离小区约885m，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
苏宁影城距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；庆华健身(天基黄金水岸店)距离小区约485m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；社区活动室距离小区约1.6km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择118㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。小区126㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择118㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约126㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费