德馨园(河东)解读
张可东
2022-04-01
鲁盟地产
特色
【小区户型】小区共50栋楼，其中已交付28栋，分为6到8层的洋房，11层和15层的小高层，楼间距大，采光充足
【房屋品质】小区是城投开发，天元集团施工，施工要求很高，阳台和卫生间都做的防水，楼板厚隔音很好，中式建筑风格
【居民素质】小区居住人群以开发区教师和公务员居多，多数为自住，租户较少，住户人员稳定流动性低，邻里关系融洽
不足
小区都是新办的房产证，都不过2年，交易税费高一些
田杰
2021-10-23
鲁盟地产
特色
【轨道交通】小区西侧是滨河东路，距离北城兰山，2公里。北侧是沂河路到罗庄京沪高速5公里，距离火车站机场3公里。
【小区户型】小区为一梯三户，边户南北通透，139平的带南北双阳台，通透户型。126平户型也很宽敞通透。
【小区设施】小区中心有塑胶跑道，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合老人散步孩子娱乐。
【生活配套】小区西紧靠两个公园，骨刻公园和文化公园，2千米盛德购物广场和东方城超市，南边有九州超市，购物非常便利
不足
目前小区刚刚开始办证，证都不过二，新房装修的比较多，会有噪音。入住率低一些。 车位紧张
李莉
2022-03-05
我爱我家
特色
【小区户型】小区楼间距达到45米，无遮挡，容积率1.7，绿化率35%，花园洋房，11层小高
【生活配套】北边东方购物中心，都市广场，东边九州超市，南边九州超市，旁边李公河农贸市场，社区自带3万㎡商业街，
不足
最早交房时间是2020年5月份，在售的需要到2022年底交房 车位紧张
何勇霖
2021-06-28
鲁盟地产
特色
【小区户型】小区多数为一梯两户，公务员小区主推大三室户型 适合改善
【小区设施】小区绿化率百分之三十五，周围绿化很好两栋楼之间有一个游玩广场
不足
城投国企开发，毛坯交付的
王全鹏
2020-04-09
众大房产
特色
【小区户型】小区楼间距达到45米，无遮挡，容积率1.7，绿化率35%，花园洋房，11层小高
【其他描述】小区物业是自有物业，物业费1.5/㎡/月
【生活配套】北边东方购物中心，都市广场，东边九州超市，南边九州超市，旁边李公河农贸市场，社区自带3万㎡商业街，
【居民素质】社区居民基本都是教师，普遍个人素质高，邻里和谐互助，生活其乐融融
不足
最早交房时间是2020年5月份，在售的需要到2022年底交房
孙宝中
2021-05-09
临沂旗胜房产
特色
【小区户型】小区楼间距达到45米，无遮挡，容积率1.7，绿化率35%，花园洋房，11层小高
【生活配套】北边东方购物中心，都市广场，东边九州超市，南边九州超市，旁边李公河农贸市场，社区自带3万㎡商业街，
不足
最早交房时间是2020年5月份，在售的需要到2022年底交房 车位紧张
吴双
2022-04-27
临沂旗胜房产
特色
【轨道交通】小区西侧是滨河东路，距离北城兰山，2公里。北侧是沂河路到罗庄京沪高速5公里，距离火车站机场3公里。
【小区户型】小区楼间距达到45米，无遮挡，容积率1.7，绿化率35%，花园洋房139平，小高126平
【小区设施】小区绿化率35%，中间有一个游玩广场。小区中央有个2000平米运动会所适合老有休闲娱乐。
【生活配套】小区北一公里东方购物中心，南边500米是九州超市，小区东一公里李公河农贸！
不足
小区一期人车不分流，还有很多大三室只有一个卫生间
王志超
2022-02-20
凤铭地产
特色
【轨道交通】小区西侧是滨河东路，距离北城兰山，2公里。北侧是沂河路到罗庄京沪高速5公里，距离火车站机场3公里。
【小区户型】小区为一梯三户，边户南北通透，139平的带南北双阳台，通透户型。126平户型也很宽敞通透。
【小区设施】小区中心有塑胶跑道，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合老人散步孩子娱乐。
【生活配套】小区西紧靠两个公园，骨刻公园和文化公园，2千米盛德购物广场和东方城超市，南边有九州超市，购物非常便利
不足
目前小区刚刚开始办证，证都不过二，新房装修的比较多，会有噪音。入住率低一些。 车位紧张
潘康
2022-03-07
特色
【轨道交通】小区西侧是滨河东路，距离北城兰山，2公里。北侧是沂河路到罗庄京沪高速5公里，距离火车站机场3公里。
【小区户型】小区为一梯三户，边户南北通透，139平的带南北双阳台，通透户型。126平户型也很宽敞通透。
【小区设施】小区中心有塑胶跑道，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合老人散步孩子娱乐。
【生活配套】小区西紧靠两个公园，骨刻公园和文化公园，2千米盛德购物广场和东方城超市，南边有九州超市，购物非常便利
不足
目前小区刚刚开始办证，证都不过二，新房装修的比较多，会有噪音。入住率低一些。
王加俊
2022-02-26
特色
【轨道交通】小区西侧是滨河东路，距离北城兰山，2公里。北侧是沂河路到罗庄京沪高速5公里，距离火车站机场3公里。
【小区户型】小区为一梯三户，边户南北通透，139平的带南北双阳台，通透户型。126平户型也很宽敞通透。
【小区设施】小区中心有塑胶跑道，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合老人散步孩子娱乐。
【生活配套】小区西紧靠两个公园，骨刻公园和文化公园，2千米盛德购物广场和东方城超市，南边有九州超市，购物非常便利
不足
目前小区刚刚开始办证，证都不过二，新房装修的比较多，会有噪音。入住率低一些。 车位紧张
李超
2022-01-01
临沂旗胜房产
特色
【生活配套】向北1000米有东方购物广场，九州超市，临沂宾馆，向东有李公河农贸市场，西侧有三个公园，适合亲子游玩
【居民素质】小区一期多为教室和公务员团购，绿化较多，平时周末小区内部人会比较热闹，居民素质比较高，学习氛围比较好
不足
部分楼栋人车不分流，小区有在建新房未竣
徐之法
2021-09-27
临沂旗胜房产
特色
【轨道交通】小区东边是香港路，西边距离滨河东路一个路口，小区北边是合肥路，交通便利
【小区户型】小区是改善型住宅多一些，小区前半部分多是洋房中间部分是也是洋房，后边是小高。
【小区设施】小区配备羽毛球场，和花园以及慢跑到设施，给社区居民提供了饭后消遣的地方
【居民素质】德馨园又称公务员小区，前期业主以老师为主。个人素养高，邻里和谐互助，生活其乐融融
不足
最早交房时间是2020年5月份，在售的需要2022年底交房
彭志江
2021-03-06
特色
【轨道交通】小区西侧是滨河东路，距离北城兰山，2公里北侧是沂河路到罗庄京沪高速5公里
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平方三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区中心有900平方的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】小区北1公里东方城购物中心，京优客超市，南边500米是九州超市，小区东1公里李公河农贸市场。
【房屋品质】由于国企城投开发商，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
最早交房时间是2020年5月份，在售的需要到2022年底交房。
陈文雨
2022-02-16
特色
【小区户型】多为一梯两户，公务员小区，主推大三室户型，楼间距50米，全天无遮挡，采光充足
【小区设施】小区绿化率35%，中间有一个游玩广场。小区中央有个2000平米运动会所适合老有休闲娱乐。
【生活配套】北边东方购物中心，都市广场，东边九州超市，南边九州超市，旁边李公河农贸市场，社区自带3万㎡商业街，
【居民素质】社区居民基本都是教师，普遍个人素质高，邻里和谐互助，生活其乐融融
不足
小区规划面积大，人口密度大，车位紧张
谭凯
2021-11-04
特色
【轨道交通】小区西侧是滨河东路，距离北城兰山，2公里。北侧是沂河路到罗庄京沪高速5公里，距离火车站机场3公里。
【小区户型】小区为一梯三户，边户南北通透，139平的带南北双阳台，通透户型。126平户型也很宽敞通透。
【小区设施】小区中心有塑胶跑道，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合老人散步孩子娱乐。
【生活配套】小区西紧靠两个公园，骨刻公园和文化公园，2千米盛德购物广场和东方城超市，南边有九州超市，购物非常便利
不足
目前小区刚刚开始办证，证都不过二，新房装修的比较多，会有噪音。入住率低一些。 车位紧张
王萌
2021-12-01
特色
【轨道交通】小区西侧是滨河东路，距离北城兰山，2公里。北侧是沂河路到罗庄京沪高速5公里，距离火车站机场3公里。
【小区户型】小区为一梯三户，边户南北通透，139平的带南北双阳台，通透户型。126平户型也很宽敞通透。
【小区设施】小区中心有塑胶跑道，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合老人散步孩子娱乐。
【生活配套】小区西紧靠两个公园，骨刻公园和文化公园，2千米盛德购物广场和东方城超市，南边有九州超市，购物非常便利
不足
目前小区刚刚开始办证，证都不过二，新房装修的比较多，会有噪音。入住率低一些。 车位紧张
张丽萍
2021-03-08
特色
【小区户型】小区为一梯三户，边户南北通透，139平的带南北双阳台，通透户型。126平户型也很宽敞通透。
【小区设施】小区中心有塑胶跑道，儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，适合老人散步孩子娱乐。
【生活配套】小区西紧靠两个公园，骨刻公园和文化公园，2千米盛德购物广场和东方城超市，南边有九州超市，购物非常便利
【房屋品质】城投集团建设的，毛坯交付，双层玻璃隔音效果好。楼道铺设瓷砖，更干净舒适。
不足
目前小区刚刚开始办证，证都不过二，新房装修的比较多，会有噪音。入住率低一些。
马丽艳
2021-08-09
鲁盟地产
特色
【小区户型】多为一梯两户，公务员小区，主推大三室户型，楼间距50米，全天无遮挡，采光充足
【小区设施】小区绿化率35%，中间有一个游玩广场。小区中央有个2000平米运动会所适合老有休闲娱乐。
【房屋品质】小区是国企城投开发，法式建筑风格，框架结构，毛坯交付。
不足
小区规划面积大，人口密度大，车位紧张
李婷
2021-08-09
鲁盟地产
特色
【小区户型】小区多数为一梯两户，小区主推大三室户型 适合居住改善！
【小区设施】小区绿化率百分之三十五，周边设有儿童滑梯 跷跷板等娱乐设施 ，也有老年娱乐区！
【生活配套】小区北一公里东方购物中心，南边500米是九州超市，小区东一公里李公河农贸！
【房屋品质】开发商是城投集团，小区楼间距达到46米以上，无遮挡，十一层小高，一梯两户，顶楼复式车库防潮！
不足
商业不多，适合生活，没有各类噪音！
刘为收
2021-03-23
特色
【小区户型】小区楼间距达到45米，无遮挡，容积率1.7，绿化率35%，洋房面积139平，小高面积126平。
【生活配套】北1000米东方购物中心，南边500米是九州超市，小区东1000米是李公河农贸市场。
【房屋品质】开发商是城投集团，小区楼间距达到45米，无遮挡，11层小高，一梯两户，顶楼复式，车库防潮。
【居民素质】社区居民基本都是老师，个人素养高，邻里和谐互助，生活其乐融融。
不足
最早交房时间是2020年5月份，在售的需要到2022年底交房。
